Zeytin Tarlası Kamulaştırması

kapo7

İzmir'in bir Beldesinde Organize Sanayinin genişletilmesi sebebiyle 750 adet Zeytin Ağacı barındıran tarlamın Kamulaştırılması gündemde..Ağaçlar max.10 yaşındadır..
Bu konuda Tarlamı kurtarabilmek için nasıl bir yol izlemeliyim?
Kamulaştırıldığı takdirde ağaç başına ödenecek bir bedel var mı?Varsa bu bedel şu an bellimidir?
Konuyla ilgili nasıl bir yol izlemem gerektiği konusunda Fikir verebilirmisiniz?

Teşekkürler..

ubeyd

Tarlanızın üzerinin hepsi de zeytinlik ise Kamulaştırması Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilir. Yani Ağaç başı para ödenmez. Toprağı ile birlikte m2 birim bedeli ödenir. Eğer araziniz şehir merkezine, meskenlere , çevre yola yakınlık gibi ekstra özellikleri yoksa m² birim bedeli 25 - 30 TL arasında bir değer verirler. Ancak yukarıda saydığım ekstra değerleri varsa bedel artar. Kamulaştırma kararı alındı ise artık orayı kurtarma şansınız yok sadece bedele itiraz etme hakkınız var. Arazinizin tam özelliklerini yazarsanız aşağı yukarı tahmini bedelini yazabiliriz.

alaettin_bilman

Sayın Ubeyd bey
Bahçe tabiri ile tarla tabiri ayrı şeylermi? Böyleyse bu neyi değiştirir?

ubeyd

Bahçe genelde çok yıllık Meyve ağaçlarının ekim dikiminin yapıldığı alanlar, Tarla ise Tek yıllık Tarımsal ürünlerin Ekim - Dikiminin yapıldığı alanlardır. Değerleme yağarken Bahçe veya Tarla olması bedelini etkilemez. ancak Arazi üzerinde bulunan Tarımsal değerler arazi bedelini etkiler: Örneğin arazimizde tek yıllık Buğdaygillerden birsi ekili ise arazimizin bedeline etkisi olmaz iken, Meyve Ağaçları ile arazimiz dolu ise Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilir ve arazi bedeli artar.

semihomac

Sayın Ubeyd Bey,
Müsadenizle benim de bir sorum olacak.Gemlik-Orhangazi/BURSA ya bağlı Sölöz İznik yolu projesi kapsamında hazırlanan kamulaştırma planına göre;Bursa İli,Orhangazi ilçesi,Yenigürle Mahallesi,396 parsel no lu taşınmazımızın 2319 metrekaresi kamulaştırma koridorunda kalmaktadır.Tapuda zeytinlik olarak görünen yerimiz toplamda 5400 metrekare olup,üzerinde 160 adet bakımlı zeytin ağacı bulunmaktadır.Ayırca yerimiz İznik-Bursa yolu üzerinde ki yol çalışması burada yaoılacak,yola sıfır durumdadır.Yeni açılan Gebze-Orhangazi tüneline,Osmangazi köprüsüne yani İstanbula giden otobana oldukça yakındır.Kamulaştırma işlemleri başladığında 2319 metrakare için bize ne gibi bir mebla acaba ödenecektir?Emlak piyasasına baktığımızda söz konusu yerde dönümler 80-100 bin lira arasında gidip gelmekte.Cevabınız için şimdiden teşekkürler.

ubeyd

Arazinin tarım arazisi ve üzerinde zeytin olmasından dolayı Kapama Meyve bahçesi olarak değerlendirilecektir. Zeytinin net gelir hesaplamasına göre bedel tespiti yapılır. Ancak arazinizin yola, şehir merkezine, yakınlığı, topoğrafık özelliği ve tarım dışı yatırıma uygun olup olmadığı gibi nedenlerden dolayı objektif artış ilavesi yapılabiliniz. M² si piyasada 80-100 TL ise tarım arazisi olarak iyi fiyat

semihomac

Cevabınız için teşekkür ederim.Şu kısmını tam anlayamadım Ubeyd bey.Kapalı meyve bahçesi olursa ağaç başı para ödenmez diye açıklamanız var daha önceki cevaplarınızda.Yani bizim zeytinlikte de ağaç başı para ödenmeyip toprağı ile birlikte birim bedeli mi ödenecek?Ve dediğim yol yapımından dolayı dönümleri 80-100 bin lira arasında değişiyor,metrekaresi değil yani.Dönümüne kamulaştırma kapsamında bu durumda acaba en az ne kadar ödenir?Bir fikriniz var mı?Teşekkürler.

ubeyd

Evet kapama meyve bahçesinde ağaç başı ayrı bir bedel ödenmez. Toprak ve ağaç beraber ödeme yapılır. Arazinizin Zeytin bahçesi dışında objektif artı değer katacak özelliklerini bilmiyorum bundan dolayı tam bedelinin ne olabileceği hakkında bir şey söylemem doğru olmaz.

semihomac

Objektif artı değer katacak özellikleri nasıl belirlemem gerekir?Ya da bunlar nelerdir?Mesela İznik-Bursa (yol geçecek yer) yoluna zeytinliğimiz yola sıfır konumda.Bağlı olduğu Yeni gürle köyüne Orhangaziye Bursaya Gemlik e ve yeni yapılan İzmit İstanbul otobanına çok yakın.Bu gibi özellikler mi?

tafulu

Sayın Ubeyd Bey
Köy Yerleşik Alanı dışında kalan zeytinlik vasıflı taşınmazlarda( yakyaşık 40 yıllık yol ve yol güzergahı içerisinde zeytin ağacı bulunmamaktadır.) Belediye tarafından yol kamulaştırması nasıl ve hangi kararla yapılır? Hangi kurumlardan görüş almak gerekiyor? Yardımcı olurmusunuz?

ubeyd

Arazinin üzerinde fiili olarak tarım yapılması, Belediye hizmetlerinden yararlanmaması ve İlgili Belediyenin 1/1000 ölçekli imar uygulama planı dışında olmasından dolayı arazinin bedeli net gelir hesabına göre yapılır. Yani araziniz üzerinde zeytin Ağacı olmasından dolayı araziniz Zeytin kapama bahçesi olarak Zeytin bitkisinin net getirisine göre bedel belirlenir.
Bunun için kamulaştırmayı yapacak kurum size bir bedel teklif edecek bedeli kabul ederseniz karşılıklı satın alma tutanağı ile terkin işlemi tamamlanır ve kamulaştırma işlemi biter.
Şayet karşı kurumun size teklif ettikleri bedeli kabul etmez iseniz kamulaştırmaya yapacak olan kurum Kamulaştırma kanunun 10. maddesi gereği tüm masrafları karşı kurum karışılmak kaydıyla size dava acar. Dava gereği mahkemenin belirleyeceği bilirkişilerce arazinizin bedeli belirlenir. Çıkan bedeli kabul etme veya reddederek bir üst mahkemeye götürme hakkınız var.
Burada sizin her hangi bir kuruma müracaat etmenize gerek yok. Öncelikle karşı kurumun vereceği bedele bakınız. Eğer sizi tatmin eden piyasa değerlerine uygun bir bedel teklif ederlerse bedeli alır işlem biter.
Diğer bir hususu kamulaştırmaya itiraz etme durumu ise. Eğer orası için kamunun yararı için bir karar alınmış ise bunu sizin iptal ettirmeniz hemen hemen imkansız gibi bir şey. Ancak teknik olarak bu kamulaştırmanın güzergahının yanlış olduğunu veya yapılacak işin lüzumsuz olduğunu teknik olarak ispat ederek Mahkemelere dava açarak yürütmeyi durdurmak hakkınız var ancak dediğim çok zor.