{"id":16550,"date":"2011-05-30T15:21:00","date_gmt":"2011-05-30T15:21:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2025-10-23T09:58:00","modified_gmt":"2025-10-23T09:58:00","slug":"meyve-agaclarinin-deger-tespiti-2-16550","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/meyve-agaclarinin-deger-tespiti-2-16550","title":{"rendered":"Meyve A\u011faclar\u0131n\u0131n De\u011fer Tespiti-2"},"content":{"rendered":"

   Kamula\u015ft\u0131rma i\u015flemlerinde veya özel sat\u0131n al\u0131mlarda arazide bulunan Meyve a\u011façlar\u0131n\u0131n birim fiyatlar\u0131n\u0131n ne oldu\u011fu sürekli tart\u0131\u015fma konusu olmaya devam ediyor.<\/o:p><\/span><\/span><\/span><\/span> <\/p>\n

     A\u015fa\u011f\u0131da okuyaca\u011f\u0131n\u0131z yaz\u0131 Cuma, 16 Mart 2007 y\u0131l\u0131nda yaz\u0131lm\u0131\u015ft\u0131.  Bahcesel de ve buradan al\u0131nt\u0131 yapan di\u011fer sitelerde de bu yaz\u0131 oldukça ilgi gördü. Belli bir zaman ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131 kanaatindeyim. Ancak aradan 4 y\u0131l geçmesinden dolay\u0131 güncele\u015fmesi için yo\u011fun olarak ileti ald\u0131k. Bu do\u011frultuda 2011 y\u0131l\u0131na göre fiyatlar\u0131n güncele\u015fmesi yap\u0131lm\u0131\u015ft\u0131r. Burada \u015funda söylemeliyim ki Ülke genelinden çok telefon ile bilirki\u015filerin verdikleri fiyatlar hakk\u0131nda görü\u015flerimi soruyorlar. Bazen insan\u0131n inanamayaca\u011f\u0131 korkunç fiyatlar\u0131n verildi\u011fine \u015fahit oluyoruz. Ülke kaynaklar\u0131 bilirki\u015filerce birilerini zenginle\u015ftirme yolu olarak kullan\u0131lmamal\u0131. Nas\u0131l bay\u0131nd\u0131rl\u0131\u011f\u0131n ba\u011flay\u0131c\u0131 bir in\u015fat maliyet birim fiyat\u0131 varsa Tar\u0131m bakanl\u0131\u011f\u0131nda ba\u011flay\u0131c\u0131 bir birim fiyat belirlemesi gerekmektedir.<\/span><\/span><\/span><\/span><\/span> <\/p>\n

Buna göre 17 y\u0131ll\u0131k, yapm\u0131\u015f oldu\u011fum bilirki\u015filik ve binlere yap\u0131lan Bedel tespiti çal\u0131\u015fmam sonucu baz\u0131 meyve a\u011façlar\u0131n\u0131n fiyat\u0131n\u0131 a\u015fa\u011f\u0131ya ç\u0131karm\u0131\u015f bulunuyorum. Ancak bu fiyatlar yüz de yüz isabetli diyemem. Çünkü Her a\u011fac\u0131n bak\u0131m durumu ve Çe\u015fit durumuna göre getirisi de\u011fi\u015fmektedir. Burada ki fiyatlar baz al\u0131narak a\u011façlar\u0131n bak\u0131m ve çe\u015fidine göre biraz a\u015fa\u011f\u0131s\u0131 veya yukar\u0131s\u0131na ç\u0131k\u0131lanabilir. Örne\u011fin biz burada Ekonomik verime ula\u015fm\u0131\u015f bir asma için 90-100 TL de\u011fer hesaplamas\u0131 yapt\u0131k. Ancak Horoz Karas\u0131 ile Razak\u0131’ nin fiyat\u0131 ve verimi bir de\u011fil. Yine Angeleno Eri\u011fi ile Bela d\u0131 Barb\u0131ano bir de\u011fildir. Bunun için de\u011fer tespiti yapan arkada\u015flar\u0131n bu konuya dikkat etmeleri gerekmektedir. <\/p>\n

Tar\u0131msal varl\u0131klar\u0131n k\u0131ymet takdiri arazinin net gelirlerine göre yap\u0131lmaktad\u0131r.Bunun için arazi üzerinde hakim bitki deseni  baz al\u0131n\u0131r. Ancak baz\u0131 arazi üzerinde  hakim bitki içersine serpi\u015ftirilmi\u015f meyve a\u011façlar\u0131na s\u0131kça rastlan\u0131l\u0131r. Bu a\u011façlar\u0131n bedeli ç\u0131plak toprak bedeli üzerine ilave edilerek ikisinin toplam\u0131 sonucunda arazinin de\u011feri ortaya ç\u0131kar. Arazi ço\u011ful olarak meyve bahçesi ise o zaman hakim meyve baz al\u0131narak kapama bahçe kabul edilir ve o meyvenin net gelirine göre hesaplama yap\u0131l\u0131r. Son Yarg\u0131tay  kararlar\u0131 bu do\u011frultuda. <\/span><\/p>\n

 Özellikle arsalar\u0131n kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131nda ,arsa üzerinde bulunan mü\u015ftemilata ayr\u0131ca bir ödeme yap\u0131l\u0131r. Örnek verirsek;  arsa üzerinde bulunan in\u015faata bay\u0131nd\u0131rl\u0131k Bakanl\u0131\u011f\u0131n\u0131n birim fiyatlar\u0131na göre hesaplama yap\u0131l\u0131rken meyve a\u011façlar\u0131 ziraat mühendislerce belirlenir. <\/span><\/p>\n

     Buna göre a\u015fa\u011f\u0131da gösterilen tabloda meyve a\u011façlar\u0131n\u0131n ya\u015f\u0131,ekonomi de\u011fere yani ürün vermeye ba\u015flama ya\u015f\u0131 ile birlikte fidan ve tesis ücretleri gösterilmi\u015ftir. <\/span><\/p>\n

Meyve\/\/\/\/Fidan\/\/\/\/\/3–7\/\/\/\/7– 25\/\/\/\/\/\/25–50\/\/\/\/\/50–100\/\/\/\/\/A\u011fac\u0131n<\/span><\/p>\n

 <\/span>\u0130smi\/\/\/\/\/Bedeli\/\/\/\/\/ya\u015f\/\/\/\/\/\/ya\u015f\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/ya\u015f\/\/\/\/\/\/\/\/ ya\u015f\/\/\/\/\/\/\/Ömrü<\/o:p><\/span><\/p>\n

\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/\/<\/o:p><\/span><\/p>\n

1-Armut———12,00 TL —-35,00TL– 150,00 TL — 175,00 TL — ———— —50<\/o:p><\/span><\/p>\n

2-Asma ( Üzüm )7,00 TL—  <\/span>20,00 TL– –90,00 TL— 100,00 TL  <\/span>———— — 50   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

3-Ayva———–12,00 TL —35,00TL —150,00 TL— 175,00 TL — —————50<\/o:p><\/span><\/p>\n

4-Badem———12,00 TL —30,00TL — 125,00 TL— 150,00 TL ————- — 40   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

5-Ceviz———-15,00 TL—-50,00TL —  <\/span>200,00 TL— 250,00 TL————— <\/span>—80<\/o:p><\/span><\/p>\n

6-Dut————-12,00 TL —35,00TL –  <\/span>175,00 TL— 175,00  <\/span>TL– -175,00 TL—60  <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

7-Elma———–12,00 TL —30,00TL –  <\/span>150,00 TL— 150,00 TL — 175,00TL — 60<\/o:p><\/span><\/p>\n

8-Erik————12,00 TL —25,00TL — 125,00 TL— 150,00  <\/span>TL — ————–  <\/span>45 <\/o:p><\/span><\/p>\n

9-F\u0131nd\u0131k———–7,00 TL—-25,00TL–  <\/span>100,00 TL— 100,00 TL — 125,00TL– 60<\/o:p><\/span><\/p>\n

10-Kay\u0131s\u0131——–12,00 TL —30,00TL  <\/span>–125,00 TL— 150,00 TL — —————-50 <\/o:p><\/span><\/p>\n

11-Y.Dunya—–12,00 TL —30,00TL – -125,00 TL— 150,00  <\/span>TL——————- 40<\/o:p><\/span><\/p>\n

12-\u0130ncir———-12,00 TL —35,00TL — 175,00 TL— 200,00 TL———— ——50   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

13-Ihlamur——10,00 TL —30,00TL —  <\/span>150,00 TL— 175,00 TL —————— 50<\/o:p><\/span><\/p>\n

14-Kiraz———12,00 TL —30,00TL  <\/span>— 150,00 TL— 150,00  <\/span>TL ————- –40    <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

15-Limon——–18,00 TL —40,00TL — 175,00 TL— 175,00  <\/span>TL —————–40<\/o:p><\/span><\/p>\n

16-Mandarin—-18,00 TL —50,00TL —  <\/span>175,00 TL— 200,00 TL—- ———— 40   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

17-Portakal——18,00 TL —50,00TL —  <\/span>175,00 TL— 200,00 TL —————– 40<\/o:p><\/span><\/p>\n

18-Nar———–12,00 TL —45,00TL —  <\/span>200,00 TL— 200,00  <\/span>TL— ————-30    <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

19-\u015eeftali——–12,00 TL —35,00TL— -150,00 TL  <\/span>——————————25     <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

20-T.Hurmas\u0131—18,00 TL —50,00TL – – 200,00 TL— 250,00 TL —200,00 TL- -60   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

21-Vi\u015fne———12,00 TL —30,00TL —  <\/span>125,00 TL— 150,00  <\/span>TL————— — 40<\/o:p><\/span><\/p>\n

22-Zeytin——–12,00 TL —40,00TL —  <\/span>175,00 TL— 200,00  <\/span>TL –200,00 TL-100    <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

23- Harnup—–12,00 TL —35,00TL – – 175,00 TL— 200,00  <\/span>TL  <\/span>—200,00 TL—100<\/o:p><\/span><\/p>\n

24-Mu\u015fmula—-12,00 TL —25,00TL —  <\/span>125,00 TL— 125,00  <\/span>TL——————–40 <\/o:p><\/span><\/p>\n

25-Karayemi\u015f–12,00 TL —35,00TL —  <\/span>175,00 TL— 175,00   <\/span>TL—–175,00 TL   <\/span>  <\/span>60<\/o:p><\/span><\/p>\n

26-Muz———-15,00 TL —50,00TL —100,00 TL—  <\/span>—————————–20   <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

27-Kivi———-15,00 TL —50,00TL — 150,00 TL— 150,00  <\/span>TL —————–50<\/o:p><\/span><\/p>\n

28-Ku\u015fburnu—12,00 TL —25,00TL—- -75,00 TL— 100,00   <\/span>TL —————-50    <\/span><\/o:p><\/span><\/p>\n

29-Nektari——12,00 TL —30,00TL — 125,00 TL— 150,00  <\/span>TL —————  <\/span>30<\/o:p><\/span><\/p>\n

<\/p>\n

30-A.F\u0131st\u0131\u011f\u0131—–22,00 TL —55,00TL— 150,00 TL — -250,00 TL — 250,00 TL –100<\/span><\/span><\/p>\n

<\/span>Meyve a\u011faclar\u0131n\u0131n ekonomik verime gelmeden önceki fiyat\u0131n\u0131n belirlenmesinde fidan\u0131n pazar fiyat\u0131na verim verme y\u0131l\u0131na kadar bak\u0131m masraf\u0131 ilave edilir.Örnek olarak ceviz fidan\u0131n\u0131 ele alal\u0131m.     <\/span><\/p>\n

    Fidan Fiyat\u0131 = 12,00 YTL <\/span><\/p>\n

    1 y\u0131ll\u0131k bak\u0131m masraf\u0131 = 2,50 YTL <\/span><\/p>\n

Ceviz Fidanlar\u0131 normal \u015fartlarda  6 Y\u0131l sonra ekonomik verime ba\u015flayaca\u011f\u0131ndan dolay\u0131    2 ,50 YTL x 6  =  15,00 YTL <\/span><\/p>\n

 Bak\u0131m + fidan fiyat\u0131     = 15,00 + 12,00 <\/span><\/p>\n

                                     = 27,00  YTL <\/span><\/p>\n

Di\u011fer bütün fidanlar\u0131n tesis ücretleri bu \u015fekilde hesaplanabilir. <\/span><\/p>\n

<\/span><\/p>\n

Bizim için as\u0131l önemli olan ekonomik verime gelmi\u015f a\u011façlar\u0131n fiyatlar\u0131 nas\u0131l hesaplan\u0131r. K\u0131ymet takdiri yapan bilirki\u015filerin ve mal sahiplerinin s\u0131kça  yan\u0131ld\u0131klar\u0131 bir konuya aç\u0131kl\u0131k getirerek ba\u015flayal\u0131m. Genel kanaat a\u011façlar ya\u015fland\u0131kça fiyat\u0131 daha da artar. Oysa gerçek öyle de\u011fil. A\u011façlar\u0131n verimi nazara al\u0131nmal\u0131. Bir y\u0131lda bir a\u011faç dan ne gelir elde ediliyorsa ona göre fiyat verilir. Yoksa bu a\u011faç \u015fu kadar y\u0131l ya\u015far bundan \u015fu kadar gelir elde ederdim diye fiyat verilmez.Örnek ; Bir ev sat\u0131n al\u0131rken o evin mevcut durumuna göre fiyat verilir, yoka bu ev y\u0131lda \u015fu kdar kira getir 10 y\u0131lda bu kadar ,20 y\u0131lda \u015fu kadar gelir getirirdi o zaman \u015fu paray\u0131 istiyorum gibi bir durum nas\u0131l olmuyorsa meyve a\u011façlar\u0131nda da ayni durum söz konusu. Yani mevcüt a\u011faç verimi ne ise ona göre fiyat verilir. <\/span><\/p>\n

    Meyvesi olmay\u0131p kerestelik a\u011façlarda ( Kavak v.b gibi ) A\u011fac\u0131n yerden  yakla\u015f\u0131k 130-150 cm yukar\u0131dan ölçülen yar\u0131çap\u0131 belirlenir , m3 olarak elde edilecek kereste miktar\u0131na göre fiyat belirlenir. <\/span><\/p>\n

   Gelecek yaz\u0131m\u0131zda peyzaj ürünlerinin kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131ndaki de\u011fer belirlenmesini belirtece\u011fiz. <\/span><\/p>\n

KAYNAK: <\/span><\/p>\n

    \n
  1. DEM\u0130RC\u0130,Rasih – Arazilerin kamula\u015ft\u0131rma Bedellerinin Takdir  2004- ANKARA <\/span><\/li>\n
  2. GÜLTEN,\u015e        – K\u0131ymet Takdiri 1989- ANKARA <\/span><\/li>\n
  3. Tanr\u0131vermi\u015f, H  – Tar\u0131m Arazilerinin De\u011fer Belirlenmesi-2000 ANKARA <\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    Korkmaz MERT <\/span><\/p>\n

    Ziraat Mühendisi<\/span> <\/p>\n

    <\/span><\/span><\/span><\/p>\n

    <\/p>\n

    Bu yaz\u0131 Z\u0131raat M\u00fchendisi Korkmaz MERT<\/strong> kategorisinde yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

       Kamula\u015ft\u0131rma i\u015flemlerinde veya özel sat\u0131n al\u0131mlarda arazide bulunan Meyve a\u011façlar\u0131n\u0131n birim fiyatlar\u0131n\u0131n ne oldu\u011fu sürekli tart\u0131\u015fma konusu olmaya devam ediyor.      A\u015fa\u011f\u0131da okuyaca\u011f\u0131n\u0131z yaz\u0131 Cuma, 16 Mart 2007 y\u0131l\u0131nda yaz\u0131lm\u0131\u015ft\u0131.  Bahcesel de ve buradan al\u0131nt\u0131 yapan di\u011fer sitelerde de bu yaz\u0131 oldukça ilgi gördü. Belli bir zaman ihtiyac\u0131 kar\u015f\u0131lad\u0131\u011f\u0131 kanaatindeyim. Ancak aradan 4 y\u0131l geçmesinden […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[405],"tags":[],"fp_columnist":[],"class_list":["post-16550","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kose-yazilari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16550","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=16550"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16550\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":170601,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/16550\/revisions\/170601"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=16550"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=16550"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=16550"},{"taxonomy":"fp_columnist","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/fp_columnist?post=16550"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}