{"id":699,"date":"2007-03-09T21:12:00","date_gmt":"2007-03-09T21:12:00","guid":{"rendered":""},"modified":"2025-10-23T10:01:52","modified_gmt":"2025-10-23T10:01:52","slug":"tarimsal-varliklarin-kamulastirilmasi-ve-zirai-bilirkisi-699","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/tarimsal-varliklarin-kamulastirilmasi-ve-zirai-bilirkisi-699","title":{"rendered":"TARIMSAL VARLIKLARIN KAMULA\u015eTIRILMASI VE Z\u0130RA\u0130 B\u0130L\u0130RK\u0130\u015e\u0130"},"content":{"rendered":"

\"image002\"<\/i><\/span>Ülkelerdeki Toplumsal ve Ekonomik geli\u015fmelere ba\u011fl\u0131 olarak devlet taraf\u0131ndan yerine getirilen kamu hizmetleri her geçen gün geni\u015fleyerek artmaktad\u0131r. Bundan bir kaç y\u0131l öncesine kadar Tar\u0131msal varl\u0131klar\u0131n kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 kurumlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda yap\u0131l\u0131rken bugün bu i\u015f, kamula\u015ft\u0131rmay\u0131 yapan bizzat kurumun kendi elemanlar\u0131nca yap\u0131lmaktad\u0131r. <\/p>\n

\n   Gözlemlerimiz , Kurumlar\u0131n ve Kurumda bulunan Teknik elemanlar\u0131n\u0131n Ciddi boyutlarda s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131n  oldu\u011fu  yönde.\n<\/p>\n

\n Yeterli ve donan\u0131ml\u0131 Teknik elemanlar\u0131n her kurumda yeterli miktarda olmamas\u0131, bilgilendirici kurslar\u0131n s\u0131k s\u0131k yap\u0131lmams\u0131, Kurumlar aras\u0131 ileti\u015fim noksanl\u0131\u011f\u0131 ve en önemlisi K\u0131ymet takdirinde veya yerel mahkemelerde bilirki\u015filik yapacak ki\u015filerin o yörenin insan\u0131 olmas\u0131 ve tan\u0131d\u0131k ki\u015filerin olmas\u0131 gibi nedenlerden dolay\u0131 objektif bir de\u011fer   ortaya ç\u0131kmamaktad\u0131r.\n<\/p>\n

  <\/p>\n

\n   Ayni veya kom\u015fu arazilerde yap\u0131lan k\u0131ymet takdiri ,de\u011fi\u015fik kurumlarca çok farkl\u0131 de\u011fer biçildi\u011fi, bir kurumun verdi\u011fi de\u011fere ba\u015fka bir kurum elemanlar\u0131nca birkaç misli de\u011fer verdi\u011fi gözlenmektedir.\n<\/p>\n

\n   Kapitilasyon faizinin nas\u0131l  ve hangi \u015fartlarda ne kadar uygulanaca\u011f\u0131  net olarak bilinmemektedir.Kapitilasyon faizinin hesaplanmas\u0131 ve ortaya ç\u0131kar\u0131l\u0131\u015f \u015feklide çok de\u011fi\u015fik yorumlanmaktad\u0131r. Hatta baz\u0131 kurumlarda kapitilasyon faizinin ne oldu\u011fu dahi bilinmeden direk olarak hayal\u0131 bir de\u011fer biçilerek , K\u0131ymet Takdir raporu  haz\u0131rlanmaktad\u0131r. Oysa K\u0131ymet takdir komisyonlar\u0131 ve bilirki\u015filerin Tar\u0131msal arazilerde gelir yöntemine göre , Tar\u0131msal varl\u0131klara de\u011fer biçilebilmesi ,için yat\u0131r\u0131m alanlar\u0131nda detayl\u0131 arazi çal\u0131\u015fmas\u0131 yapmas\u0131, ürün desenini belirlemesi ve di\u011fer kurumlardan alaca\u011f\u0131 dekara verim ve ürün fiyatlar\u0131n\u0131n tespiti ,Kapitilizasyon faizi ile hesaplayarak ve gerek görülüyorsa objektif de\u011fer verilerek yap\u0131lmas\u0131 gerekirken , Bugün Ço\u011fu kurumlarda ciddi manada  hesaplama hatas\u0131ndan dolay\u0131 gerçek de\u011ferler bir türlü yakalanam\u0131yor. Eskiden vatanda\u015f Kamula\u015ft\u0131rma i\u015fine Çok olumsuz tav\u0131r al\u0131rken bugün  Kamula\u015ft\u0131rman\u0131n kendiler,ine zenginlik getirece\u011fine inan\u0131lmaktad\u0131r.\n<\/p>\n

\n  Di\u011fer bir Konu ise Objektif de\u011fer uygulamas\u0131n\u0131n yap\u0131lmas\u0131. Yarg\u0131tay'\u0131n %100 e kadar Objektif de\u011fer verilebilir karar\u0131na ra\u011fmen , baz\u0131 kurumlarda % 400 e varan objektif de\u011fer verildi\u011fi görülmektedir. Son zamanlarda ise Objektif de\u011fer art\u0131\u015f\u0131n\u0131n mükerrer ödeme oldu\u011fu fikrini savunan ö\u011fretim üyelerinin ortaya ç\u0131kt\u0131\u011f\u0131 görülmektedir.\n<\/p>\n

\n    Arazide Sulu veya Kuru tar\u0131m yap\u0131lmas\u0131 ,Meyve bahçelerinin Kapama veya Kar\u0131\u015f\u0131k olarak dikilmesi ,arazinin topografik yap\u0131s\u0131 ,meskun yerlere yak\u0131nl\u0131\u011f\u0131, Belediye hizmetlerinden yararlanabilmesi, y\u0131l içersinde  birden fazla ürün al\u0131nabilmesi ve yöresel farkl\u0131l\u0131klar göz önüne al\u0131nmadan yap\u0131lan de\u011ferlendirmelerin devlete maliyeti tahminlerin çok üzerine ç\u0131kmas\u0131na sebep olmaktad\u0131r.\n<\/p>\n

\n  K\u0131ymet takdir komisyon üyelerinin veri toplamak için gitmi\u015f oldu\u011fu kurumlardan ( Y\u0131ll\u0131k da\/ kg – ürün Fiyatlar\u0131 V.b )  Kamula\u015ft\u0131rmay\u0131 duyunca genelde gerçek de\u011ferlerin üzerinde bir üretim miktarlar\u0131n\u0131 ile kar\u015f\u0131lar\u0131n ç\u0131kt\u0131klar\u0131 gözlenilmi\u015ftir. 2005 Y\u0131l\u0131nda Bayburt, Gümü\u015fhane Trabzon,Artvin ve Ordu ilçelerinde Kamula\u015ft\u0131rma için gerekli bilgileri toplarken Baz\u0131 \u0130lçe Tar\u0131m Müdürlerinin çok anormal say\u0131lacak de\u011ferler verdi\u011fine bizzat \u015fahit oldum. Çünkü genel olarak görevliler o yörenin insan\u0131 olmas\u0131ndan dolay\u0131 objektif, tarafs\u0131z olarak görevlerini yapmamaktad\u0131rlar.\n<\/p>\n

\n  De\u011fer tespitinde  Orman ürünleri, Meyve A\u011façlar\u0131 ve Peyzaj bitiklerinde  verilen de\u011ferlerde de  Kurumlar aras\u0131nda çok çeli\u015fkili fiyatlar ve durumla ortaya ç\u0131karak Yarg\u0131tay kararlar\u0131na ters dü\u015fmektedir.\n<\/p>\n

\n  \"image006\"<\/i><\/span>Denetim mekanizmas\u0131n\u0131n,  çal\u0131\u015fmalar\u0131n\u0131n çok eksik ve yeterli donan\u0131ma sahip olmamalar\u0131 da  adeta yapan\u0131n yan\u0131na kalmas\u0131na davetiye ç\u0131kar\u0131r nitelik de.\n<\/p>\n

\n  TMMOB' ne ba\u011fl\u0131 Odalarca düzenlenen Bilirki\u015fi Meslek içi E\u011fitim Seminerleri Çok dar aln\u0131 kapsayan ,sadece kendi üyelerine yönelik k\u0131s\u0131r bir çal\u0131\u015fma olarak Ülke ihtiyac\u0131n\u0131n çok uza\u011f\u0131nda kalmaktad\u0131r. Oysa  bu odalar  günün \u015fartlar\u0131na uygun olarak bu tür E\u011fitim seminerlerini Devlet kurumlar\u0131n kapsayacak ve her istekliye ücretsiz olarak verilmesi ve yönlendirilmesi gerekmektedir.\n<\/p>\n

\n  Kamula\u015ft\u0131rma i\u015flemine maruz kalan arazi sahiplerinin durumu ise ba\u015fl\u0131 ba\u015f\u0131na bir s\u0131k\u0131nt\u0131 .Tar\u0131msal varl\u0131\u011fa sahip çiftçi ,elindeki varl\u0131klara verilen de\u011ferlerin gerçek de\u011feri nedir, hangi cins Tar\u0131msal ürünler kaç lira bilmemekte ve baz\u0131 yanl\u0131\u015f yönlendirilmelerle mahkemelere dü\u015fmektedir.\n<\/p>\n

\n  Baz\u0131 yerlerde çok iyi niyetli vatanda\u015flar\u0131n Tar\u0131msal arazilerine Kamula\u015ft\u0131r\u0131lmaks\u0131z\u0131n el at\u0131larak y\u0131llarca paralar\u0131n\u0131n ödenmedi\u011fi ,ma\u011fduriyetlerinin y\u0131llarca sürdü\u011fü görülmektedir. Bu hususta  Ziraat Odalar\u0131n\u0131n çiftçileri bu konuda bilgilendirecek bir çal\u0131\u015fma içine girmeleri gerekmektedir. Zira ziraat odalar\u0131n\u0131n görevinin sadece insanlara Çiftçilik belgesi vermek olmamal\u0131d\u0131r.\n<\/p>\n

\n  Sonuç olarak Valilik nezdinde her y\u0131l komisyon üyelerinin bir araya gelip yöresel ürün de\u011ferlendirilmesi yap\u0131larak kurumlar aras\u0131nda birlik ve dengenin sa\u011flanmas\u0131 ,yeni geli\u015fmelerden haberdar edilmesi, yan\u0131lt\u0131c\u0131 bilgilerin  ay\u0131klanmas\u0131 ve günün \u015fartlar\u0131na, mekan farkl\u0131l\u0131klar\u0131na göre ortak bir kapitilizasyon ve objektif de\u011fer belirlenmesi gerekmektedir.\n<\/p>\n

\n  Gelecek ikinci yaz\u0131m\u0131zda K\u0131ymet Takdiri yapacak Bilirki\u015filerin yapmas\u0131 gereken esaslar ,Kapitilasyon faizi ve Objektif de\u011ferlerin hesaplanmas\u0131 hususunda detayl\u0131 olarak bilgi sunulacakt\u0131r.\n<\/p>\n

\n \n<\/p>\n

\n \n<\/p>\n

\n Korkmaz MERT\n<\/p>\n

\nZiraat Mühendisi\n<\/p>\n

\n \n<\/p>\n

\n \n<\/p>\n

\nKAYNAKLAR:\n<\/p>\n

\nBA\u015eSOY  Ahmet , " Yerel Yönetimlerde Kamula\u015ft\u0131rma" Ankara- 1995\n<\/p>\n

\nBÖKE Veli, "Kamula\u015ft\u0131rma Bedelininin Tespiti Davalar\u0131"Ankara-2004\n<\/p>\n

\nDEM\u0130EC\u0130 Rasih, " Arazilerin Kamula\u015ft\u0131rma Bedellerinin Takdiri" Ankara- 2004\n<\/p>\n

\nULUSOY Yasin, " Kamula\u015ft\u0131rmas\u0131z El atma" Ankara 2004\n<\/p>\n

<\/p>\n

Bu yaz\u0131 Z\u0131raat M\u00fchendisi Korkmaz MERT<\/strong> kategorisinde yay\u0131nlanm\u0131\u015ft\u0131r.<\/p>\n

<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Ülkelerdeki Toplumsal ve Ekonomik geli\u015fmelere ba\u011fl\u0131 olarak devlet taraf\u0131ndan yerine getirilen kamu hizmetleri her geçen gün geni\u015fleyerek artmaktad\u0131r. Bundan bir kaç y\u0131l öncesine kadar Tar\u0131msal varl\u0131klar\u0131n kamula\u015ft\u0131r\u0131lmas\u0131 kurumlar\u0131n d\u0131\u015f\u0131nda yap\u0131l\u0131rken bugün bu i\u015f, kamula\u015ft\u0131rmay\u0131 yapan bizzat kurumun kendi elemanlar\u0131nca yap\u0131lmaktad\u0131r.    Gözlemlerimiz , Kurumlar\u0131n ve Kurumda bulunan Teknik elemanlar\u0131n\u0131n Ciddi boyutlarda s\u0131k\u0131nt\u0131lar\u0131n\u0131n  oldu\u011fu  yönde.  Yeterli […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[405],"tags":[],"fp_columnist":[],"class_list":["post-699","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-kose-yazilari"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/699","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=699"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/699\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":172699,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/699\/revisions\/172699"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=699"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=699"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=699"},{"taxonomy":"fp_columnist","embeddable":true,"href":"https:\/\/gardensel.com\/tr\/wp-json\/wp\/v2\/fp_columnist?post=699"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}