Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

nabolant

hocam merhabalar,bizim mahkeme deger tesbiti için 2.5 ay kadar önceki bir gün için keşif tarihi verdi o gün geldi biz keşfe gideceğiz derken karayolları 2. bölge müdürlüğünün avukatı mazeret bildirmiş gelmedi dolayısıyla keşif bugüne ertelendi,bugün itibariyle tekrar keşif beklerken avukat gene mahkemeye mazeret bildirmiş gelmedi.Avukatın tutumu mahkemeyi uzatmaya yönelik gibi duruyor acaba bu tür davalarda görülen bir durum mudur yoksa avukat kendi insiyatifiyle mi böyle yapıyor,kaç defa daha mazeret bildirerek davayı uzatabilir?... ...aydınlattığınız için teşekkürler

casper007

hocam merhaba , arazimizde 358 adet fındık ağacı var özel bir şirket tarafından enerji yatırımı nedenıyle bolgemız istimlak ediyor, bize verilen rakam 35000tl, ağaçların yaşını tamm bilmiyorum ancak 20-30 veya daha fazla, bugün bir ağaç için önerilen fiyat hakkında bilgi vermeniz mümkün müdür ?

ubeyd

Araziniz zemini ile birlikte kamulaştırması mı yapılıyor.Yoksa sadece fındıklara mı bu bedel verildi.Konu tam anlaşılmamış.
Araziniz kaç deker ve nerde.

casper007

merhaba hocam, zonguldak ilinde özel bir sirket tarafından termik santral ve liman inşaası yapılıyor, köyümüzde pek çok kişi haklarını sattmış durumda, arazimiz 5bin metre kare ancak 2000 metrekarelik bi alanın tapusu mevcut, bu arada fındık ağaçlarını tam yaşını öğrendim 1960 yılında dikilmişler, arazimizle birlikte satın alıyorlar, önümüzdeki hafta içi satışı yapılacak, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim

ubeyd

Fındıklarınız yaklaşık 50 yıllık. Yani ekonomik ömrü bitmek üzere. Toplam 2000 m2 yeriniz kamulşatırıldıgınz göre zemin ve fındık ile birlikte toplam 40.ooo tl cıvarında para eder.

casper007

çok teşekkürler hocam aydınlattığınız için, iyi çalışmalar dilerim

issemyake

Ubeyd Bey Merhaba,
Burada verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için öncelikle teşekkür ederim. 2011 yılında meyve bahçemiz DSİ tarafından kamulaştırıldı. Bahçe, köyün çevresinde, 8 dekar, 10-13 yaş arası elma ağaçlarından oluşmaktadır İlçe Tarım Müdürlüğü verilerine göre dekar başına net gelir 2011 yılı için 1.398 TL'dir. İdare ile ortaya çıkan ihtilaf neticesi Mahkeme arazi dahil toplam 230.000 TL bedele hükmetmiştir. http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/74a61b0b3eab8c9_ek.pdf?tipi.. adresinde Sayfa 14-20 arasında açıklanan veriler kullanıldığında Elma bahçesinin ekonomik ömrünün 40 yıl, tesis dönemini 10 yıl, verimli dönemini 30 yıl aldığımızda ve %8 senelik kapital faizi ile hesapladığımda kabaca 520.000 TL gibi bir rakam ortaya çıkmaktadır. Yargıtay elma bahçesinde verimli dönemi kaç yıl kabul etmektedir., hesaplamada bir yanlışlık var mıdır? Konuya ilişkin sizin değerlendirmenizi paylaşırsanız sevinirim.

issemyake

Ubeyd Bey, öncelikle verdiğiniz yararlı bilgiler için teşekkür etmek istiyorum.
Bizim K.Maraş/ Göksun'da bulunan Köyümüzde yaklaşık 8 dönüm elma bahçemiz(8-10 yaş ağaçlardan oluşmakta) arsa dahil kamulaşttırıldı. Bedele itiraz ettiğimiz ilk derece mahkemesi 220.000 TL bedel tespit etti. İlçe Tarım Müdürlüğü verilelerine göre dekar başına net gelir 1.398 TL olarak belirlenmiştir. http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekler/74a61b0b3eab8c9_ek.pdf?tipi.. adresinde Sayfa 14-20 arasında belirtilen usulle hesaplama yaptığımızda yaklaşık 450.000 TL gibi bir bedel çıkmakta, Yargıtay safahatı önümüzde durmakta, konuya ilişkin değerlendirmenizi alabilir miyim?

hasanfirat

hocam bizim 260 hurma agacimiz var 15 yillik 160 adet elma agaci var oda 15 yillik gelecek yil baraj nedeniyle kamulastirma yapilacak bu agaclar tahmini bir degerini söylerseniz memnun olurum

emreyuce415

efendim sizden talebim 50 ile 100 yaşında bir dut ağacının değer tespiti güncel olarak ne kadardır.
bu konuda bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. şimdiden teşekkürler

ubeyd

Teşekkür ederim. Vatandaşda şöyle bir yanlış anlayış var. Meyve ağacı ne kadar yaşlı ise o kadar değerli zanneder.
Öysa öğle değil her ağacın ekonomik verim yaşı var. Mesela Elma 50 yaşından sonara verim düşer ve 60 yaşında biter. Dut ağacının da ekonomik ömrü 50-60 yıldır. Bu yaşdan sonrası odun değerindir.

Mesela 25 yaşındaki bir dut ağacı 60 yaşındakinden daha değerlidir.
Kısacası sizin 50 yaşındaki bir dut ağacının değeri 300 Tl iken 100 yaşındaki bir dut ağacının değeri 100 Tl dir.

hasanfirat

hocam bir sorum olacak bizim bahce elma ve hurma agaclari var hurma agirlikli 260 adet elma 200 adet ceviz ve kiraz agaclari olmak üzere 600 köke yakin bir bahcemiz var 36 dönüm üzerine kurulu 15 ile 20 yillik bir bahce bu yaz baraj nedeniyle kamulastirma yapilacak tahmini degerleri nasil olur ve hesaplama kriterleri nelerdir
ayrica yine baska bir bahcemizde ise dsi gölet yapimi icin toprak alacak orasi da 14 dönüm ve elma agaci var 15 yillik adet olarak 360 ama burasi toprak alindiktan sonra tekrar bize kalacak burasinin bedel larak nasil degerleme yapilir bir cevap lütfederseniz ziyadesiyle memnun olurum

ubeyd

Meyve Bahçelerinin kamulaştırması yapılırken toprak ile ağaçlar beraber hesap edilerek kapama meyve bahçesi olarak bedel tespiti yapılır. Yani üzerindeki ağaçlara tek tek ayrı para verilmez.
Bedel tespiti yapılırken birden fazla kriterler göz önüne alınır. Mesela arazinin sulu- kuru tarım olması, yerleşim yerine, yola, pazara yakınlığı gibi.
Diğerine gelince araziniz den toprak alınıp belli bir zaman sonra arazi size tarıma elverişli şekilde geri bırakılacaksa o zaman Muvakkat işğaliye dediğimiz , arazinin üzerinde bulunan müştemilat ile birlikte arazinin yıllık getirisini size bedel olarak ödemeleri gerekir.

husom66

üstad selamün aleyküm bana acilen 2013-2014 yılı karışık meyve ağaçları değer tespiti güncel yaşlara göre değer tespitinin fiyatları lazım yardımcı olursanız çok memnun olurum kolay gelsin
h.koksal66@hotmail.com adresim bekliyorum

sedat_serem

İyi günler herkese, bizim antepfıstığı bahçemize karayolları tarafından kamulaştırma yapılacak. 2.5 (ikibuçuk) dönüm yer ve 80 civarında antepfıstığı ağacı yola gidecek. Tespit sayım yapıldı fakat bize herhangi bir fiyat verilmedi. Antepfistığında değer tespiti nasıl oluyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Cevap için şimdiden teşekkürler...

ubeyd

Sedat bey Bahçenizin hepside Antep fıstığı ile kaplı ise değer tespiti yapılırken Kapama meyve bahçesi olark değerlendirilir. Yani Zemin bedeliyle birlikte ağaç parası da verilir.

sedat_serem

Merhabalar Ubeyd bey, evet hepsi antep fıstığı, 5-6 adet sakız (menengiç, bıttım) ağacı var, zaten antepfıstı bunların aşılanması ile olur.

sedat_serem

Ubeyd bey 2014 antepfıstığı değer tespiti ne kadardır, ilk soruda verdiğim rakamdan kapama bahçe hesaplamasıyla ne kadar ödeme alırız (tahmini) cevaplarsanız sevinirim 🙂

ubeyd

Zemin ile birlikte alırsınız. Arazinizin yapısı merkeze, yola yakınlığı çok önemli onları görmeden bir bedel buradan söylemek doğru olmaz.

nabolant

Hocam bizim dava yaklaşık 2 senedir devam ediyor,son durum bilirkişi karayollarının vermiş olduğu 12000₺ dekar fiyatını 22000₺ çıkardı, mahkeme toplam ücretin adımıza bankaya yatırılmasına karar verdi biz parayı aldık ancak karayollarının itirazı var mahkeme devam ediyor bakalım ne zaman sonuçlanacak...

« Önceki Sayfa Sonraki Sayfa »