kıymet takdir raporu

[seren77]

selam arkadaşlar....çok acil meyve bahçelerinde iritfak hakkı ve pilon yeri ile ilgili örnek kıymet takdir raporuna ihtiyacım var.yardımcı olursanız çok sevinirim.taşekkürler

[ubeyd]

Cevap: kıymet takdir raporu

ÖRNEK:
2700 M2'lik bir sulu bir arazinin 280 m2'sinde boru hattı geçtiği için daimi irtifak hakkı kurulmuş olsun. Soz konusu arazide Bugday ,Şekerpancarı, K.Sogan münavebesi yapılmaktadır. Kapitilizasyon faiz oaranı%5 dir. Bu üç üründen araziden elde edilen net geliri bulunuz. ( gelir giderleri düştükten sonraki elde edilen gelir araziden elde edilen net gelirdir) Buna göre araziden elde ettiğim net gelir yıllık 226 TL/da

(Arazide irtifaktan dolayı %1 lik net gelir eksilmesi olmuştur)

Buna göre; Yıllık net gelir eksilmesi 226 x 0,01 = 2,26 Tl dir.

D=R/F D= 2,26/0,05= 45,2 TL dir.

İrtifak hakkı bedeli = 45,2 x 27 = 1220,4 TL dir.

[seren77]

Cevap: kıymet takdir raporu

teşekkür ederim. buraya kadar problem yok...meyve bahçesi içinde aynımı değerlendirme yapılır? mesela tamamı 16.000.00 m2 .6.00 direk yeri(mülkiyet kamu),4.770.00 m2 irtifak...ve burası kısmen eğimli %7-8 gibi--sulak...hat ve direk alanın % 20-25 ini etkiliyor ve taşınmazda yonca-buğday-kiraz mevcut...henüz bu alanların m2 üzerine çalışma devam etmekte ama cevap için örn.m2 alabilirz...burda nasıl bir yol izleyeceğim...burda takılıyorum....bu bir hes çalışması ve arazi çok büyük...geneli meyve bahçesi bir iki tane karışık var...geneli kapama armut.....yardımcı olursanız ki oludunuz şimdiden teşekkürler....

[ubeyd]

Cevap: kıymet takdir raporu

Tüm BAHÇE ALANINA HAKİM OLAN MEYVEYE GÖRE KAPAMA BAHCESİ YAPINIZ.YILLIK NET GELİRİ BUNA GÖRE BULUNUZ. Daha sonra bu gelirden irtifak alanına düşen miktarı bulup, irtifak dan dolayı kayıbını bulunuz. Buna göre işlemi tamamlayınız.

Ancak sizin dikilecek direklerin yeri meyve bahcesi değilse o zaman mevcut bitki desenine göre net gelir tespiti yaparak hesaplama yapmalısınız. Arazinizn bir kısmı meyve bahcesi bir kısmına tek yıllık bitki ekim-dikimi yapılıyorsa , sizin direklerin geçtiği yere göre yapmalısınız.

[seren77]

Cevap: kıymet takdir raporu

çok teşekkür ederim....yardımınız için....ilk işim olduğu için bocalamıştım...aydınlattınızı beni....kolay gelsin...

[ubeyd]

Cevap: kıymet takdir raporu

Sizde de sağ olun. Teredüde düştüğünüzde arayabilirsiniz.