Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

[ubeyd]

3 Dönüm araziniz yol çalışmasına gidiyor ve üzerinde 180 adet zeytin varsa ağaç başı para ödenmez. Araziniz Kapama meyve bahçesi olarak değerlendirilir. Yani Zeytinin yıllık net geliri ele alınarak zemin ve ağaç birlikte hesap edilir.

[kadir 33]

Bu zeytin bahçemizin mahkemesi sonuçlandı ve bize 14 gün içinde zeytin ağaçlarının sökülmesi için yada temize gidilmesi için zaman verilmesine rağmen 9.gün kara yolları kepçelerle zeytinleri söküp yolu açmış , kanuni haklarımız nedir ? Ne yapabiliriz öğrene bilirmiyim ?

[nafizsen]

merhaba 2013, 2014 ve 2015 yılı için meyve ağaç fiyatları gerekiyor yardım ederseniz sevinirim şimdiden çok teşekkürler

[ubeyd]

E mail adresin yazın göndereyim .

[nafizsen]

[email protected] sağolun çok teşekkür ederim.

[mafu]

Hocam 2013, 2014 ve 2015 yılı için meyve ağaç fiyatlarını bana da gönderebilirseniz memnun olurum. [email protected] ilginize şimdiden teşekkür eder, çalışmalarınızda başarılar dilerim.

[timur3848]

Sayın Hocam merhabalar. arazimin üzerine elektrik enerjisi tesisi kurulacağından dolayı kamulaştırılacakmış. araziye 5 yıl önce fidan diktim (200 civarı elma ve 70 kök civarı ceviz). ancak arazinin tapusu bu yaz uzerime gectiği için tapuda bahce olarak değilde tarla olarak görülüyor. bize anlaşmak için tarih verildi. nasıl bir yol izlemeliyiz ve size zahmet olmazsa bu yılın ağaç fiyatlarını e mail adresime ([email protected]) yollayabilir misiniz? teşekkür eder, kolaylıklar dilerim.

[Nevalmaltaş]

Zeytin ağaçlarınız bakımlı ise ağac başı 250 tl cıvarında etmesi gerekmektedir.

Ubeyd bey size msj attım ama ulaşmadı sanırım ben ziraat mühendisiyim çok uzun zaman işsiz kaldım ve iki gün önce yeni bir işe girdim mühendis olarak bu iş kamulaştırma üzerine ve benim malesef hiç bilğim yok bana yardımı dokunacağını düşüneceğiniz notlar veya kitaplara ihtiyacım var, işe alındığım gün kapama meyve bahçesi alan hesabımı yapabilirsin sanırım dediler bende bakarsam Hatırlarım dedim ama yok bilmiyorum işi kaybetmemek için çaba sarfediyorum bana yardımcı olursanız duacınız olurum mail adresim [email protected] Saygılarımla iyi akşamlar.

[selim1453]

ceviz ağaçlarında değer tespiti

Sayın hocam mrb. dsi kanal geçirmek vasıtasıyla 10 adet 20 yaşında ceviz ağaçları kesilmiştir. arkadaşlar bu ceviz ağaçlarının geriye kalan ekonomik ömürleri ve odun bedeli hesaplayarak sonuca varmaktadırlar. ben bunun bu şekilde olmayacağını ifade ettim 20 yaşındaki cevizlerin geriye kalan 65 yılın verimleri hesaplanmakta bu yöntem yanlış değilmi? doğru hesaplama sizce nasıl olmalı? yanıtlarsanız sevinirim.

[selim1453]

Sayın hocam mrb. dsi kanal geçirmek vasıtasıyla 10 adet 20 yaşında ceviz ağaçları kesilmiştir. arkadaşlar bu ceviz ağaçlarının geriye kalan ekonomik ömürleri ve odun bedeli hesaplayarak sonuca varmaktadırlar. ben bunun bu şekilde olmayacağını ifade ettim 20 yaşındaki cevizlerin geriye kalan 65 yılın verimleri hesaplanmakta bu yöntem yanlış değilmi? doğru hesaplama sizce nasıl olmalı? yanıtlarsanız sevinirim.

[ubeyd]

Yapılan hesaplama dogrü Meyve ağaçlarının hesaplamasında Ağaçın ekonomik vermi süresinin net getirisi dikkate alınarak hesaplama yapılır.

[muharremozdemir]

Sn. Ubeyd Bey

Malatyada Kayısı Bahçemiz bulunmaktadır ve KuzeyÇevre Yolu Projesi kapsamında yolun bir bölümüde bizim kayısı bahçemizdengeçiyor ve yaklaşık 35 yıllık 190 adet ağacımız yola gidiyor. Arazinin yerinedönümü kadar arazi hazineden verildi lakin üzerinde bulunan kayısı ağaçlarınaise adet başı 220 TL Biçilmiş ve Tarım il müdürlüğü ağaçların bedelininödenmesi için lakin benim aklımı karıştıran bir kaç soru var.

1.si Yolu Karayolları Genel Müdürlüğü yapıyor veKamulaştırmayı gerekli ödemelerinde Karayolları tarafından yapılması gerekmiyormu? Tarım İl Müdürlüğünün ne ilgisi var tarım arazisi diyemi böyle oluyor?

2. si Ben her yıl ağaçları TARSİM Vasıtası iledona karşı sigortalatıyorum ve 2015 Yılında tarsimden gelen eksperler yolagiden ağaçların verim hesabını ağaç başı 180kg yaş ürün ve Yaş ürün kg fiyatınıise 1,5 TL olarak belirledi elimde resmi evrak var konu ile alakalı. Meyvelerintamamının zarar görmesi durumunda 180x1,5=270TL zarar biçiyor vergiler v.s.düşerse 200-250TL arası/Yıl oluyor. Ama idarenin bize belirlediği ağaç başı220TL Fiyat, Buda 1 yıllık meyve verimine tekabül ediyor.

3. sü Benim geçim kaynağım sadece bu ağaçlar olsave bugün bu ağaçlar kesilir kesilmez ben yeni verilen araziye fidan diksem aynıverime 8-9 yılda ulaşıyor. Bana belirlenen bedel 1 yıllık ürün parası ikenbenin 6-7 yıl kazanç kaybım olacak ve oradaki kalan kısımda geçimimi nasılidame ettireceğim hesaplama yöntemi doğrumu sizce.

4. Konu ile ilgili miktarı kabul etmezsem tutanaktutulup idare beni mahkemeye verecekmiş ve Mahkeme bilirkişi atayacakmış. Kabuletmemem durumunda ve tüm belgeleri yukarıda saydığım konuları dile getirmemleyeni bir hesaplamaya gidilir mi? Yoksa kamulaştırma devletin bakanlar kurulukararı ile almış olduğu bir karar olduğu söylenmekte mahkemede bu yöndemi kararverir yani itirazım kabul görmez devletin belirlediği fiyattan mı alırım ödemeyi?

Vereceğiniz cevaplar için şimdiden teşekkürler.

[nabolant]

Hocam kolay gelsin,bizim dava yerel mahkemede sonuçlandı bilirkişi raporu %3 kapitalizasyon faiz oranı üzerinden yapıldı çünkü yerin konumu gereği kıymetli şu an dekar 60-100 bin ₺ civarında alınıp satılıyor. Karayolları Yargıtay'a götürdü konuyu oradan gelen ilamda kapitalizasyon faiz oranının %5 olmalı diyerek yerel mahkemenin kararını bozdu,yerel mahkeme ek bilirkişi raporu istedi onlarda Yargıtay kararındaki gibi %5 üzerinden hesap yapmışlar ve önceki rapora göre büyük bir fark oluşmuş arada dolayısıyla arazinin gerçek kıymetinden çok uzaklaşılmış. Hocam biz bilirkişi raporuna itiraz edeceğiz mecburen ancak bilirkişi tekrar faiz oranı %3 üzerinde ısrar edebilir mi Yargıtaya karşı yoksa gene %5 kullanmak zorunda mı

[ubeyd]

Yargıtay %3 oranının bozmuş bilirkişi bir daha bu oranı alamaz. Ancak Bilirkişi verdiği bedelinin doğru olduğuna inanıyorsa eğer, bu sefer önceki verdiği fiyatı bulmak için Objektif değer artışı kullanabilir. ve ayni değeri bulur o zaman Yargıtay bozamaz.

[Kayıtsız Üye]

agaç değerleri

SAYIN HOCAM 2016 VE 2017 YILI MEYVELİ VE MEYVESİ AĞAÇ DEĞERLERİ; ÇALIŞMAKTA OLDUĞUM (MUĞLA MİLLİ EMLAK MÜDÜRLÜĞÜ) KAMU KURUMU İŞ VE İŞLEMLERİNDE KULLANILMAK ÜZERE GEREKMEKTEDİR.

E MAİL ADRESİM; [email protected]

yardımlarınız için şimdiden teşekkür ederim