Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

[Issemyake]

Ubeyd Bey Merhaba,
Burada verdiğiniz aydınlatıcı bilgiler için öncelikle teşekkür ederim. 2011 yılında meyve bahçemiz DSİ tarafından kamulaştırıldı. Bahçe, köyün çevresinde, 8 dekar, 10-13 yaş arası elma ağaçlarından oluşmaktadır İlçe Tarım Müdürlüğü verilerine göre dekar başına net gelir 2011 yılı için 1.398 TL'dir. İdare ile ortaya çıkan ihtilaf neticesi Mahkeme arazi dahil toplam 230.000 TL bedele hükmetmiştir. http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekle...c9_ek.pdf?tipi.. adresinde Sayfa 14-20 arasında açıklanan veriler kullanıldığında Elma bahçesinin ekonomik ömrünün 40 yıl, tesis dönemini 10 yıl, verimli dönemini 30 yıl aldığımızda ve %8 senelik kapital faizi ile hesapladığımda kabaca 520.000 TL gibi bir rakam ortaya çıkmaktadır. Yargıtay elma bahçesinde verimli dönemi kaç yıl kabul etmektedir., hesaplamada bir yanlışlık var mıdır? Konuya ilişkin sizin değerlendirmenizi paylaşırsanız sevinirim.

[Issemyake]

Ubeyd Bey, öncelikle verdiğiniz yararlı bilgiler için teşekkür etmek istiyorum.
Bizim K.Maraş/ Göksun'da bulunan Köyümüzde yaklaşık 8 dönüm elma bahçemiz(8-10 yaş ağaçlardan oluşmakta) arsa dahil kamulaşttırıldı. Bedele itiraz ettiğimiz ilk derece mahkemesi 220.000 TL bedel tespit etti. İlçe Tarım Müdürlüğü verilelerine göre dekar başına net gelir 1.398 TL olarak belirlenmiştir. http://www.hkmo.org.tr/resimler/ekle...c9_ek.pdf?tipi.. adresinde Sayfa 14-20 arasında belirtilen usulle hesaplama yaptığımızda yaklaşık 450.000 TL gibi bir bedel çıkmakta, Yargıtay safahatı önümüzde durmakta, konuya ilişkin değerlendirmenizi alabilir miyim?

[hasanfirat]

hocam bizim 260 hurma agacimiz var 15 yillik 160 adet elma agaci var oda 15 yillik gelecek yil baraj nedeniyle kamulastirma yapilacak bu agaclar tahmini bir degerini söylerseniz memnun olurum

[emreyuce415]

efendim sizden talebim 50 ile 100 yaşında bir dut ağacının değer tespiti güncel olarak ne kadardır.
bu konuda bana yardımcı olursanız çok memnun olurum. şimdiden teşekkürler

[ubeyd]

Teşekkür ederim. Vatandaşda şöyle bir yanlış anlayış var. Meyve ağacı ne kadar yaşlı ise o kadar değerli zanneder.
Öysa öğle değil her ağacın ekonomik verim yaşı var. Mesela Elma 50 yaşından sonara verim düşer ve 60 yaşında biter. Dut ağacının da ekonomik ömrü 50-60 yıldır. Bu yaşdan sonrası odun değerindir.

Mesela 25 yaşındaki bir dut ağacı 60 yaşındakinden daha değerlidir.
Kısacası sizin 50 yaşındaki bir dut ağacının değeri 300 Tl iken 100 yaşındaki bir dut ağacının değeri 100 Tl dir.

[hasanfirat]

hocam bir sorum olacak bizim bahce elma ve hurma agaclari var hurma agirlikli 260 adet elma 200 adet ceviz ve kiraz agaclari olmak üzere 600 köke yakin bir bahcemiz var 36 dönüm üzerine kurulu 15 ile 20 yillik bir bahce bu yaz baraj nedeniyle kamulastirma yapilacak tahmini degerleri nasil olur ve hesaplama kriterleri nelerdir
ayrica yine baska bir bahcemizde ise dsi gölet yapimi icin toprak alacak orasi da 14 dönüm ve elma agaci var 15 yillik adet olarak 360 ama burasi toprak alindiktan sonra tekrar bize kalacak burasinin bedel larak nasil degerleme yapilir bir cevap lütfederseniz ziyadesiyle memnun olurum

[ubeyd]

Meyve Bahçelerinin kamulaştırması yapılırken toprak ile ağaçlar beraber hesap edilerek kapama meyve bahçesi olarak bedel tespiti yapılır. Yani üzerindeki ağaçlara tek tek ayrı para verilmez.
Bedel tespiti yapılırken birden fazla kriterler göz önüne alınır. Mesela arazinin sulu- kuru tarım olması, yerleşim yerine, yola, pazara yakınlığı gibi.
Diğerine gelince araziniz den toprak alınıp belli bir zaman sonra arazi size tarıma elverişli şekilde geri bırakılacaksa o zaman Muvakkat işğaliye dediğimiz , arazinin üzerinde bulunan müştemilat ile birlikte arazinin yıllık getirisini size bedel olarak ödemeleri gerekir.

[husom66]

üstad selamün aleyküm bana acilen 2013-2014 yılı karışık meyve ağaçları değer tespiti güncel yaşlara göre değer tespitinin fiyatları lazım yardımcı olursanız çok memnun olurum kolay gelsin
[email protected] adresim bekliyorum

[sedat serem]

İyi günler herkese, bizim antepfıstığı bahçemize karayolları tarafından kamulaştırma yapılacak. 2.5 (ikibuçuk) dönüm yer ve 80 civarında antepfıstığı ağacı yola gidecek. Tespit sayım yapıldı fakat bize herhangi bir fiyat verilmedi. Antepfistığında değer tespiti nasıl oluyor. Yardımcı olursanız sevinirim. Cevap için şimdiden teşekkürler...

[ubeyd]

Sedat bey Bahçenizin hepside Antep fıstığı ile kaplı ise değer tespiti yapılırken Kapama meyve bahçesi olark değerlendirilir. Yani Zemin bedeliyle birlikte ağaç parası da verilir.

[sedat serem]

Merhabalar Ubeyd bey, evet hepsi antep fıstığı, 5-6 adet sakız (menengiç, bıttım) ağacı var, zaten antepfıstı bunların aşılanması ile olur.

[sedat serem]

Ubeyd bey 2014 antepfıstığı değer tespiti ne kadardır, ilk soruda verdiğim rakamdan kapama bahçe hesaplamasıyla ne kadar ödeme alırız (tahmini) cevaplarsanız sevinirim

[ubeyd]

Zemin ile birlikte alırsınız. Arazinizin yapısı merkeze, yola yakınlığı çok önemli onları görmeden bir bedel buradan söylemek doğru olmaz.

[nabolant]

Hocam bizim dava yaklaşık 2 senedir devam ediyor,son durum bilirkişi karayollarının vermiş olduğu 12000₺ dekar fiyatını 22000₺ çıkardı, mahkeme toplam ücretin adımıza bankaya yatırılmasına karar verdi biz parayı aldık ancak karayollarının itirazı var mahkeme devam ediyor bakalım ne zaman sonuçlanacak...

[Burak BİÇER]

Ubeyd Bey merhaba, 6040 m2 dört yani çit ile çevrili kapama meyve bahçem var. 445 adet ziraat-900 kiraz ağacım(6-7 yaş) , 40 adet elma-armut-şeftali (5-6 yaş) ve 24 adet asma (5-6 yaş) mevcuttur. kamulaştırma değeri olarak, kiraz için 120 tl, elma-armut-şeftali için 100 tl ve asma için 50 tl hesaplama yapmışlar. Taşınmazın mülkiyet hakkı kamulaştırma bedelinin tespiti ile acele el konulmasına karar verilmesinin isteği dava konusunu teşkil etmektedir. biçilen bu bedeller tarafımızca az bulunmuştur ve henüz hiçbir tekliflerini kabul etmedik. Hukuki yönden yapmamız gerekenide pek bilmiyorum. Bu konuda bizi aydınlatmanızı rica ediyorum. selamlar,