Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

[ubeyd]

Cevap: Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

3 Yaþýndaki ceviz henuz ekonomik verime yaþýna gelmediðinden dolayý bahçeniz kapama bahçe olarak hesap edilmez. Sadece fidan adetleri bir fidanýn deðeri hesaplamasý ile çarpýlarak ödenir. Bir ceviz fidanýnda fidan fiyatý çarp bir yýllýk bakým fiyatý ödenir. Diðer fidanlarýn ise normal aðaç olarak ödenir.

[ademircan]

Cevap: Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

BAHCENÝN BULUNDUÐU YERÝN EKONOMÝK DEÐERÝBAHCE ÝSTÝMLAK DEÐERÝNDE NE KADAR ETKÝLÝDÝR. YANÝ BAHCENÝN BULUNDUÐU ANLAN EKONOMÝK OLARAK DEÐERÝ YÜKSEK DEÐÝL DAÐ YAMACINDA BULUNAN BÝR ALAN. AMA ÞUANA KADAR BAHCEYE EPEY MASRAF ETTÝM. BENÝM DAHA ÖNCE YAPTIÐIM MASRAFLAR DÝKKATE ALINIRMI? TEÞEKKÜR EDERÝM.

[ubeyd]

Cevap: Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

Bahçenize yaptýðýnýz toprak tesviye masraflarý dikkate alýnmaz. Bedel tespiti yapýlýrken zemin ayrý üzerindeki müþtemilat ayrý hesaplanarak toplam bedel ödenir.

Eðer kamulaþtýrýlacak bahçeniz meyve bahçesi ise, bilirkiþi sizin bahçenizi kapama meyve bahçesi olarak deðerlendirir ve diðer boþ araziden yaklaþýk %50 oranýnda daha fazla olur ama her meyve için bu oran olmayabilir. Mesela Kivi bahçesi ise %100 oranýný geçebilirken üzüm ise %30 larda olabilir.

[ahtekin10]

Cevap: Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

sa. üstadým, 4 dönüm arazimde 10 yýllýk el bademi aðaçlarým var, 30 tane. kamulaþtýrmaya girdi tarlam. bademler için fiyat vermek istemiyorlar. þu anda bir tek badem aðacýna fiyat olarak ne verilmektedir? genel toplam olarak ne olmalý normalde. tþk ederim.

[ubeyd]

Cevap: Meyve Aðaclarýnýn Deðer Tespiti

ahtekin10 Bey

4 dekar arazinizin kamulaþtýrma iþlemini yaparken 2 yol izlenilmesi gerekiyor
1- Arazinizin hepsini kapama Badem bahçesi kabul ederek bir deðer verilir. Bu deðer normal çýplak toprak deðerinden yaklaþýk %50 oranýnda olmasý gerekir. Mesela aðaçsýz bir arazi yani çevrenizde ki tarlalarýn kýymet takdiri 10 lira ise size 15 TL verirler. Bu deðer içersinde sizin badem aðaçlarýnýz i,le birlikte verilen bir fiyattýr ve bu fiyat içersinde tek tek aðaç bedeli gözükmez.
2- Bunda da komisyon size demeli ki sizin arazinizin çýplak toprak deðeri þu lira ve üzerinde bulunan 30 adet bademin fiyatý da þu. Toplam þu kadar bedel demeleri gerekir

30 adet bakýmlý bir badem aðaçlarýnýn fiyatý ortalama 200 x 30 = 6.000,00 TL eder. Bu fiyata artý birde zemin paralarý vermeleri gerekir.

Size Badem aðaçlarýnýn fiyatýný neden vermediklerini sorunuz.

[Toroslar]

Sn. Ubeyd

Bizim kamulaþtýrýlacak 10 dönüm arazimiz ve üzerinde 15 yaþýnda 300 tane zeytin aðacýmýz var. Arazinin fiyatýný aþaðý yukarý kestirebiliyoruz ama zeytin aðaçlarý için net bilgi edinemedik. Yardýmcý olursanýz sevinirim. Aðaç baþý ne kadar ücret verirler?

Saygýlar.

[ubeyd]

Zeytin aðaçlarýnýz bakýmlý ise aðac baþý 250 tl cývarýnda etmesi gerekmektedir.

[wansel]

hocam 50 yaþýnda tam olarak düzgün bakýlmamýþ yani ara sýra gidip budamalarý yapýlmýþ ilaçlanmýþ ama durumlarý iyi olmýyan zeytin aðaçlarýnýn deðeri nedir.toplam 110 tane zeytin aðacýnýn fiyatý ne olur.þimdiden teþekkürler.

[ubeyd]

Yeriniz zemini ile birlikte kamulaþtýrma yapýlacaksa kapama zeytin bahçesi olarak yapýlýr.Ama siz toprak kamulaþtýrmasý yok sadece zeytin aðaçlarýmýn bedeli nedir diye soruyorsanýz söyleyelim. Bir dekar arazide en fazla 25 adet zeytin aðacý olabilir. Sizin ki 50 yýllýk olduðuna göre Aðaç iz düþümü fazla olup bir dekarda 18-20 arasýnda dýr. Kapama olarak hesap ettiðimde dekara 6 bin lira çýkýyor. Bir dekarda 20 aðaç olduðunu farz edersek 6 bini 20 ye böldüðümüzde Aðaç baþý adet olarak 300 TL eder.

[nabolant]

merhaba hocam bizim çevre yolu istimlaký kapsamýnda kalan 15 dekar üzüm baðýnýn 2071m2 istimlaðý var.bedel olarak 21.485 tl biçmiþler ,yer denizli belediye sýnýrlarýnda imar planý yok ama 500metre yakýnýna kadar geldi bölge sanayi bölgesi olduðu için araziler kýymetli ,yakýn zamanda imarlý olan kýsýmdan bir yer satýldý dekarý 50000 tl üzerinden tapu iþlemi yapýldý.Karayollarý boþ arazilere 7 bin tl deger biçmiþ bizim bað olduðu için 10bin tl civarýnda veriyorlar ,biz bedele itiraz ettik dün mahkemeden tebligat gelmiþ bizden cevap dilekçesi isteniyor ,þimdi biz cevap dilekçesine hangi belgeleri ekleyecegiz tavsiyeleriniz neler,belirtilen bedeller hukuken uygun mu?

[ubeyd]

Mahkemenin sizden bir evrak istemesine gerek yok. YOL þu þekilde iþler. Kurum size verilen fiyatý teblið ederek anlaþmaya davet eder. Sizde gitmiþ anlaþmamazlýk yani kabul etmiyoruz diye imzalamýþsýnýz.
Þimdi karþý kurum sizi Mahkemeye verecek. Yani tüm mahkeme ve bilirkiþi masraflarýný karþý kurum karþýlayacak.
Mahkeme yeni bir bilirkiþi kuracak bunun için Ýl-Ýlçe Tarým Müdürlüðünden en az 3 Ziraat Mühendisi çaðýracak ve yeni bir keþfe çýkacak. O gün sizde arazinizin baþýnda olursunuz. Gelen bilirkiþi sizin araziyi inceleyecek ve bir bedel bulup mahkemeye bildirecek. Mahkeme bu fiyatý hem size hemde karþý kamulaþtýrma yapan kuruma bildirecek. Verilen fiyatý her iki taraf da kabul ederse iþlem tamam olur karþýlýklý Tapuda terkin iþlemi yapýlýr paranýz sizin adýnýza Ziraat Bankasýna yatýrýlýr.

Yok, siz veya karþý kurumdan biriniz verilen fiyata tekrar itiraz etme hakký var. Bu kez ikinci bir mahkeme bil irkiþi getirir ve yeni bir bedel verilir. Bu bedele de itiraz hakkýnýz olur Yargýtay’a gider iþ. Ancak ikinci mahkemeden sonra karþý kurum çýkan bedeli Bankaya yatýrýr ve sizin araziye girme hakký doðar.

Diðer bir husus verilen bedel az olmuþ. Þöyle ki eðer çýplak toprak bedeli 7 bin lira veriliyorsa üzüm baðlarýna en az 14,500 lira verilmesi lazým. Þöyle ki Bir dekar arazide 125 ile 170 adet arasýnda omca bulunur. Biz en az olan 125 adet omçayý baz alýrsak bir adet omçanýn bedeli 60 tl dir. 125 adet omca da en az 7.500 tl eder bu bedeli çýplak toprak olan 7 bin liraya eklersek sizin Baðýnýz 14,500 dekar fiyatý 3 dekarý ise 29,000 tl etmesi gerekirdi.

[nabolant]

teþekkürler ,ancak gelen tebliðatta hakim varsa belgelerinizi de ekleyerek 2 hafta içinde cevap dilekçenizi verin diyor ayrýca duruþma olup olmayacagý hakimin sonra takdir edecegi ve bizi mahkemeye veren kurumun mahkemeye sundugu dilekçesinde avukatlýk ücretlerinin ve mahkeme masraflarýnýn bizden tahsil edileceði gibi ifadeler var,bilirkiþi karayollarýnýn belirlediði fiyatý uygun görürse masraflarý biz mi ödeyeceðiz?,bir avukata baþvurmamýz gerekir mi? bir hata yapmayalým

[ubeyd]

Sizde mahkemeye, Karayollarýnýn verdiði fiyatýn gerçek deðeri yansýtmadýðý ve verilen fiyatý kabul etmediðinizi bildiren bir dilekçe veriniz. Sizi karþý kurum mahkemeye verdiði için tüm masraflarý karþý kurum karþýlamak zorunda. Siz hiç bir ücret ödemesiniz. Sakýn boþ yere de Avukat tutup birde Avukat masrafý vermeyiniz. Çünkü Avukatýn yapacaðý bir iþ yok. Mahkeme yeni bilirkiþi getirecek ve fiyatý onlar belirleyecek. Þunu unutmayýn ikinci keZ de fiyata itiraz edebilirsiniz. Mahkeme ara karar belli olup fiyat söylenince beni mutlaka arayýnýz.Sizi bilgilendiririm.

[nabolant]

çok teþekkürler mutlaka bilgilendireceðim

[aktarr]

Merhaba Hocam,

10 adet 50 yaþýnýn üstünde bakýmsýz býttým aðacý ile 8 adet 50 yaþýnýn üstünde bakýmý yapýlan antep fýstýðý aðacýnýn ayrý ayrý fiyatlarýný öðrenebilir miyim? Arazi bedelleride dikkate alýnýrsa fiyatlarýnda nasýl bir deðiþiklik olur? Þimdiden teþekkürler.