Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

[ubeyd]

Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

3 Yaşındaki ceviz henuz ekonomik verime yaşına gelmediğinden dolayı bahçeniz kapama bahçe olarak hesap edilmez. Sadece fidan adetleri bir fidanın değeri hesaplaması ile çarpılarak ödenir. Bir ceviz fidanında fidan fiyatı çarp bir yıllık bakım fiyatı ödenir. Diğer fidanların ise normal ağaç olarak ödenir.

[ademircan]

Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

BAHCENİN BULUNDUĞU YERİN EKONOMİK DEĞERİBAHCE İSTİMLAK DEĞERİNDE NE KADAR ETKİLİDİR. YANİ BAHCENİN BULUNDUĞU ANLAN EKONOMİK OLARAK DEĞERİ YÜKSEK DEĞİL DAĞ YAMACINDA BULUNAN BİR ALAN. AMA ŞUANA KADAR BAHCEYE EPEY MASRAF ETTİM. BENİM DAHA ÖNCE YAPTIĞIM MASRAFLAR DİKKATE ALINIRMI? TEŞEKKÜR EDERİM.

[ubeyd]

Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

Bahçenize yaptığınız toprak tesviye masrafları dikkate alınmaz. Bedel tespiti yapılırken zemin ayrı üzerindeki müştemilat ayrı hesaplanarak toplam bedel ödenir.

Eğer kamulaştırılacak bahçeniz meyve bahçesi ise, bilirkişi sizin bahçenizi kapama meyve bahçesi olarak değerlendirir ve diğer boş araziden yaklaşık %50 oranında daha fazla olur ama her meyve için bu oran olmayabilir. Mesela Kivi bahçesi ise %100 oranını geçebilirken üzüm ise %30 larda olabilir.

[ahtekin10]

Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

sa. üstadım, 4 dönüm arazimde 10 yıllık el bademi ağaçlarım var, 30 tane. kamulaştırmaya girdi tarlam. bademler için fiyat vermek istemiyorlar. şu anda bir tek badem ağacına fiyat olarak ne verilmektedir? genel toplam olarak ne olmalı normalde. tşk ederim.

[ubeyd]

Cevap: Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

ahtekin10 Bey

4 dekar arazinizin kamulaştırma işlemini yaparken 2 yol izlenilmesi gerekiyor
1- Arazinizin hepsini kapama Badem bahçesi kabul ederek bir değer verilir. Bu değer normal çıplak toprak değerinden yaklaşık %50 oranında olması gerekir. Mesela ağaçsız bir arazi yani çevrenizde ki tarlaların kıymet takdiri 10 lira ise size 15 TL verirler. Bu değer içersinde sizin badem ağaçlarınız i,le birlikte verilen bir fiyattır ve bu fiyat içersinde tek tek ağaç bedeli gözükmez.
2- Bunda da komisyon size demeli ki sizin arazinizin çıplak toprak değeri şu lira ve üzerinde bulunan 30 adet bademin fiyatı da şu. Toplam şu kadar bedel demeleri gerekir

30 adet bakımlı bir badem ağaçlarının fiyatı ortalama 200 x 30 = 6.000,00 TL eder. Bu fiyata artı birde zemin paraları vermeleri gerekir.

Size Badem ağaçlarının fiyatını neden vermediklerini sorunuz.

[Toroslar]

Sn. Ubeyd

Bizim kamulaştırılacak 10 dönüm arazimiz ve üzerinde 15 yaşında 300 tane zeytin ağacımız var. Arazinin fiyatını aşağı yukarı kestirebiliyoruz ama zeytin ağaçları için net bilgi edinemedik. Yardımcı olursanız sevinirim. Ağaç başı ne kadar ücret verirler?

Saygılar.

[ubeyd]

Zeytin ağaçlarınız bakımlı ise ağac başı 250 tl cıvarında etmesi gerekmektedir.

[wansel]

hocam 50 yaşında tam olarak düzgün bakılmamış yani ara sıra gidip budamaları yapılmış ilaçlanmış ama durumları iyi olmıyan zeytin ağaçlarının değeri nedir.toplam 110 tane zeytin ağacının fiyatı ne olur.şimdiden teşekkürler.

[ubeyd]

Yeriniz zemini ile birlikte kamulaştırma yapılacaksa kapama zeytin bahçesi olarak yapılır.Ama siz toprak kamulaştırması yok sadece zeytin ağaçlarımın bedeli nedir diye soruyorsanız söyleyelim. Bir dekar arazide en fazla 25 adet zeytin ağacı olabilir. Sizin ki 50 yıllık olduğuna göre Ağaç iz düşümü fazla olup bir dekarda 18-20 arasında dır. Kapama olarak hesap ettiğimde dekara 6 bin lira çıkıyor. Bir dekarda 20 ağaç olduğunu farz edersek 6 bini 20 ye böldüğümüzde Ağaç başı adet olarak 300 TL eder.

[nabolant]

merhaba hocam bizim çevre yolu istimlakı kapsamında kalan 15 dekar üzüm bağının 2071m2 istimlağı var.bedel olarak 21.485 tl biçmişler ,yer denizli belediye sınırlarında imar planı yok ama 500metre yakınına kadar geldi bölge sanayi bölgesi olduğu için araziler kıymetli ,yakın zamanda imarlı olan kısımdan bir yer satıldı dekarı 50000 tl üzerinden tapu işlemi yapıldı.Karayolları boş arazilere 7 bin tl deger biçmiş bizim bağ olduğu için 10bin tl civarında veriyorlar ,biz bedele itiraz ettik dün mahkemeden tebligat gelmiş bizden cevap dilekçesi isteniyor ,şimdi biz cevap dilekçesine hangi belgeleri ekleyecegiz tavsiyeleriniz neler,belirtilen bedeller hukuken uygun mu?

[ubeyd]

Mahkemenin sizden bir evrak istemesine gerek yok. YOL şu şekilde işler. Kurum size verilen fiyatı tebliğ ederek anlaşmaya davet eder. Sizde gitmiş anlaşmamazlık yani kabul etmiyoruz diye imzalamışsınız.
Şimdi karşı kurum sizi Mahkemeye verecek. Yani tüm mahkeme ve bilirkişi masraflarını karşı kurum karşılayacak.
Mahkeme yeni bir bilirkişi kuracak bunun için İl-İlçe Tarım Müdürlüğünden en az 3 Ziraat Mühendisi çağıracak ve yeni bir keşfe çıkacak. O gün sizde arazinizin başında olursunuz. Gelen bilirkişi sizin araziyi inceleyecek ve bir bedel bulup mahkemeye bildirecek. Mahkeme bu fiyatı hem size hemde karşı kamulaştırma yapan kuruma bildirecek. Verilen fiyatı her iki taraf da kabul ederse işlem tamam olur karşılıklı Tapuda terkin işlemi yapılır paranız sizin adınıza Ziraat Bankasına yatırılır.

Yok, siz veya karşı kurumdan biriniz verilen fiyata tekrar itiraz etme hakkı var. Bu kez ikinci bir mahkeme bil irkişi getirir ve yeni bir bedel verilir. Bu bedele de itiraz hakkınız olur Yargıtay’a gider iş. Ancak ikinci mahkemeden sonra karşı kurum çıkan bedeli Bankaya yatırır ve sizin araziye girme hakkı doğar.

Diğer bir husus verilen bedel az olmuş. Şöyle ki eğer çıplak toprak bedeli 7 bin lira veriliyorsa üzüm bağlarına en az 14,500 lira verilmesi lazım. Şöyle ki Bir dekar arazide 125 ile 170 adet arasında omca bulunur. Biz en az olan 125 adet omçayı baz alırsak bir adet omçanın bedeli 60 tl dir. 125 adet omca da en az 7.500 tl eder bu bedeli çıplak toprak olan 7 bin liraya eklersek sizin Bağınız 14,500 dekar fiyatı 3 dekarı ise 29,000 tl etmesi gerekirdi.

[nabolant]

teşekkürler ,ancak gelen tebliğatta hakim varsa belgelerinizi de ekleyerek 2 hafta içinde cevap dilekçenizi verin diyor ayrıca duruşma olup olmayacagı hakimin sonra takdir edecegi ve bizi mahkemeye veren kurumun mahkemeye sundugu dilekçesinde avukatlık ücretlerinin ve mahkeme masraflarının bizden tahsil edileceği gibi ifadeler var,bilirkişi karayollarının belirlediği fiyatı uygun görürse masrafları biz mi ödeyeceğiz?,bir avukata başvurmamız gerekir mi? bir hata yapmayalım

[ubeyd]

Sizde mahkemeye, Karayollarının verdiği fiyatın gerçek değeri yansıtmadığı ve verilen fiyatı kabul etmediğinizi bildiren bir dilekçe veriniz. Sizi karşı kurum mahkemeye verdiği için tüm masrafları karşı kurum karşılamak zorunda. Siz hiç bir ücret ödemesiniz. Sakın boş yere de Avukat tutup birde Avukat masrafı vermeyiniz. Çünkü Avukatın yapacağı bir iş yok. Mahkeme yeni bilirkişi getirecek ve fiyatı onlar belirleyecek. Şunu unutmayın ikinci keZ de fiyata itiraz edebilirsiniz. Mahkeme ara karar belli olup fiyat söylenince beni mutlaka arayınız.Sizi bilgilendiririm.

[nabolant]

çok teşekkürler mutlaka bilgilendireceğim

[aktarr]

Merhaba Hocam,

10 adet 50 yaşının üstünde bakımsız bıttım ağacı ile 8 adet 50 yaşının üstünde bakımı yapılan antep fıstığı ağacının ayrı ayrı fiyatlarını öğrenebilir miyim? Arazi bedelleride dikkate alınırsa fiyatlarında nasıl bir değişiklik olur? Şimdiden teşekkürler.