Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

[hasanfirat]

ubeyd bey cevap bekliyoruz yoksa cok mu yogunsunuz

[ubeyd]

Araziniz Tarımsal arazi olmasından dolayı net gelir metoduna göre bedel tespiti yapılacaktır.
Bunun için
1- Arazinin Karışık olarak Meyve ağacı dikilmesine rağmen arazi üzerinde hakim olan meyve ağacı baz alınarak kapama meyve bahçesi olarak yapılacak. Meyve bahçesi olarak yapılırsa arazinizin m² birim bedelinin en az 25,00 TL Olması gerekmektedir. Burada m² 25,00 TL verildikten sonra bir daha ağaç bedeli isteyemeseniz. Çünkü bu bedel içeresinde Zemin ve ağaç ile birlikte verilen fiyattır.
2- Veya önce arazinizin çıplak zemin bedeli hesaplanır, bunun üzerine mevcut meyve ağaçlarınızın bedeli eklenir. Her ikisinin toplamı ( Zemin + Ağaç ) m² 25, TL ye yakın bir bedel olur.


Kısacası arazinizin m² birim değeri 25,00 TL den az olursa itiraz ediniz yukarısı için bence gerek yok . Ancak Araziniz konutlara, imarlı alanlara veya şehre çok yakınsa bu bedel üzerine %50 oranında bir objektif artışı ilavesi olabilir ki o zaman m² bedeli 35- 40 TL ye çıkabilir.

[hasanfirat]

tesekkür ederim

[mataracı]

ubeyd bey size sorum olacak.

Sakarya-Pamukova Çilekli Göleti projesinden dolayı.yaklaşık 5 dönüm arazi istimlak olacak.5 dönüm arazi parça parça toplu değil.
50 oçak fındık.8 ceviz ağacı.10-15 arası elma armut ağaçları var.
arazi fiyatı yaklaşık ne olur? ve ağaç paralarını ayrımı verecekler.
1 hafta süresi var acil cevap verirseniz sevinirim.

[ubeyd]

Cevabını Özel mesaj olarak gönderdim. Selamlar

[mataracı]

tesekkür ederim

[goksay]

Ubeyd bey merhaba,
Ic anadoluda Santral yapılması planlanan komur rezerv bölgesinde bulunan 30.000 m2 meyve bahçesine çıkarılabilecek istimlak bedeli ile ilgili yaklaşık rakamları öğrenebilmek için yardımcı olurmusunuz. Meyve bahçesinde 1500 elma ağacı, 500 kavak ağacı,70 m2 ev, sulama kuyusu ve sulama Sistemleri (damlama) bulunmaktadır. Teşekkürler.

[goksay]

Ubeyd bey merhaba,
Ic anadoluda Santral yapılması planlanan komur rezerv bölgesinde bulunan 30.000 m2 meyve bahçesine çıkarılabilecek istimlak bedeli ile ilgili yaklaşık rakamları öğrenebilmek için yardımcı olurmusunuz. Meyve bahçesinde 1500 elma ağacı, 500 kavak ağacı,70 m2 ev, sulama kuyusu ve sulama Sistemleri (damlama) bulunmaktadır. Teşekkürler.

[ubeyd]

Arazinizde 1500 adet elma varsa araziniz Elma Kapama meyve bahçesi olarak bedel tespiti yapılır. Arazinizin hiç bir objektif değer atışı olacak özelliği yoksa ( Şehre yakınlık, yol kenarında oluşu vb gibi ) Anadolu'da ki değeri m2 yaklaşık 15 TL civarındadır.

Ancak bu bedel, arazinizin konumu ve fiziki özelliklerinden dolayı artabilir ( Yukarıda söylediğimiz objektif artış nedenleri ).
15 TL üzerine ayrıca ağaç bedeli eklenilmez. 15 TL ağaç ve zemin bedeli toplamıdır.
Bağ eviniz 70 m2 ise yaklaşık 30 bin TL civarında da ev tutarr

[acs28]

Kapama bahçe içerisinde dağınık halde bulunan meyve ve orman ağaçlarının değer tespit

Hocam Merhaba. Bir kapama fındık bahçesi içerisinde dağınık şekilde bulunan çam,kavak,gürgen,kestane,meşe türünde orman envanteri ağaçlar ve elma,armut türü meyve ağaçları diplerinden kesilmek ve kesilmesi suretiyle fındık ocaklarının üzerine devrilmesi sonucunda ocakta bir veya birkaç dalın kırılması suretiyle zarar verilmiştir. 2014 ve 2015 verilerine göre bu zararın tespitiyle ilgili rapor hazırlanırken hangi yolu izleyeceğiz ve hesaplamada kullanacağımız veriler nelerdir?

[ubeyd]

Fındıkların 2015 yılı için ocak başı bedeli 120 TL. Şayet Fındık ocağı tamamen ölmüş ise bu bedelden değer biçebilirsiniz. Yok kısmen zarar görmüş ise zararı nispetinde bir takdir belirleyiniz.

[Kayıtsız Üye]

Ceviz zarar tespiti

hocam iyi günler, 4 tane 15-20 yaş arası ceviz ağacı kesilmiş hakim benden değerini hesaplamamı istedi ne kadar bedel çıkarmam gerekir. ayrıca kesilen ağac olay yerinde terk edilmiş sadece kökleri duruyordu.

[belgin beren]

Merhabalar.ACİL karışık meyve bahçesi kıymet takdiri hazırlamam gerekiyor. ama daha önce yapmadığım için işin içinden çıkamadım.Yardımcı olursanız sevinirim.
2445metrekare meyve bahçesi
15-elma,5 armut,10 incir,15 şeftali,5 kiraz,5 nar,25 fındık ve 20 ceviz ağacı var.kıymet takdiri nasıl olacak ltfn yardım...

[ubeyd]

Merhaba. Öncelikle kıymet takdiri sadece zemin üzerinde bulunan meyve ağaçları için mi yoksa arazi ile birlikte mi bedel tespiti yapılacak.
1- Eğer bedel tespiti arazi ile birlikte yapılacaksa arazi üzerinde buluna miktar olarak en fazla olan ağaç baz alınarak Kapama meyve bahçesi olarak yapmanız gerekir. Ancak burada da iki durum var şayet arazi başkasının üzerindeki ağaçlar başkasının ise o zaman zemin ayrı bedel verilir ağaçlara ayrı bedel belirlenir.
2- Arazi değil de sadece ağaçların kıymet takdiri yapılacak sa o zaman her ağacın bedeli ayrı ayrı belirlenir bu şekilde önce bir ağacın bedeli belirlenir sonra o ağaçtan kaç adet varsa onunla çarpılır.

Örnek : Arazimiz 2445 m2 arazimizde en çok meyve ağacı Elma olduğuna göre Arazi ile birlikte Elma kapama Bahçesinin tesis yılı, ekonomik verim cağı ve ekonomik verim yılı içeresindeki net geliri belirlenir. Yapılan masraf çıkarılır bulunan net gelir bölge Kapitilizasyon faizine bölünür. Burada Kapama arazinin meyve ağaçlı M2 değeri ve birim ağaç bedeli bulunur.
Yok sadece ağaç bedeli isteniyorsa o zaman her cins ağaç için bedel hesaplanması yapılır. toplam ağaç ile çarpılarak bulunur.
Konu biraz karışık bunu daha iyi tablolar ile öğrenmek için özel den msn gönderin size göndereyim. İyi çalışmalar.

[elektroseko]

Ubeyd bey merhaba
Osmaniye de 10 dönüm zeytin bahçemiz var içinde 16 yıllık 180 adet zeytin ağacımız var ama tarlanın tapusu yok 15-20 yıldır buraya ecrimisil ödüyoruz. Devlet 10 yıl önce bize satmak için 72000 tl değer biçti ama alamadık şimdi burası üniversiteye tahsis edildi kamulaştırma yapılacak. Bizede ağaç başı kök parası alabileceğimizi söylediler Bu arada arazinin dönüm fiyatı şu an da 100000 tl. Acaba kök başı ne kadar alabiliriz. İlginiz için teşekkürler