Meyve Ağaclarının Değer Tespiti

[ubeyd]

Tarımsal arazilerin Bedel tespitinde net gelir metodu kullanılır. Yani arazinin yıllık getirisi baz alınır. Burada konu iki çeşit ağaçların birim bedeli nedir deniliyorsa, 50 yaşında bulunan bakımlı bir Antep Fıstığı ağacının bedeli birim olarak 350 TL dir. Bakımsız bıttım ağacı Antep fıstığının aşılama yapılmasında anaç olarak kullanılır. Fazla ekonomik değeri bilinmese de kıymetli bir ağaçtır. Bakımsız 50 yıllık bıttım ağacının bedeli 150 tl çıvarındadır.
Diğer sorunuz net olmamış.Arazi ile birlikte fiyatına nasıl yansır demekle neyi kastettiğinizi anlayamadım. Arazi ile birlikte ağaç bedeli nedir demek istiyorsanız. O zaman arazi ağaç ile birlikte kapama meyve bahçesi olarak hesaplaması yapılır. Çıplak toprak değerinden %50 çıvarında bedel artışı olur. Yanı ağaçsız arazi 10 lira ise üzerinde ağaç bulunan arazi 15 tl eder.Yaklaşık olarak..

[onurandcity]

Hocam saygılar teşekkürler şimdiden bu bilgiler için.Benimde bir sorum var ağaçların gelir tespitinde o yılki ürüne göre değer verilir demişsiniz ..Eğer doğru anladıysam şudurki 15 yaşındaki erik ağacının o yılki verimi diyelimki 30 kg ise kg fiyat ile çarpılıp o ağacın verime göre değerini buluyoruz. bu durumda 15 yaşında bir erik ağacının bedeli mesela 60 ytl çıkıyor. Fakat bugüne kadar öğrendiğimiz kıymet takdiri ile uygulanan faiz oranları ve ağaçların ekonomik ömrü ile hesaplanan miktarlar ile arada büyük bir fark çıkıyor illaki..ve genellikle kabul edilmiyor bu yöntem adli makamlarca..bu konuya biraz açıklık getirebilirmisiniz hangisi doğrudur ve neden* Saygılar..

[ubeyd]

Ağacların ekonomik verim döneminden ekonomik verim sonua kadar veriminde geiiri net elde edilir ve kapitilizasyon faiz oranı ile değerlendirilerek bedeli tespit edilir.

[nabolant]

Sizde mahkemeye, Karayollarının verdiği fiyatın gerçek değeri yansıtmadığı ve verilen fiyatı kabul etmediğinizi bildiren bir dilekçe veriniz. Sizi karşı kurum mahkemeye verdiği için tüm masrafları karşı kurum karşılamak zorunda. Siz hiç bir ücret ödemesiniz. Sakın boş yere de Avukat tutup birde Avukat masrafı vermeyiniz. Çünkü Avukatın yapacağı bir iş yok. Mahkeme yeni bilirkişi getirecek ve fiyatı onlar belirleyecek. Şunu unutmayın ikinci keZ de fiyata itiraz edebilirsiniz. Mahkeme ara karar belli olup fiyat söylenince beni mutlaka arayınız.Sizi bilgilendiririm.

Mahkemeden gelen tebligatta bizden bilirkişi ve mahkeme ücreti olarak 1150 tl para isteniyor ,ödemezsek mahkemenin red edileceğini ve mahkeme masraflarının bizden tahsil dilecegi yazıyor.Kanunlarda bir değişiklik mi oldu da bizden para isteniyor ,ne yapmalıyız

[ubeyd]

Karayolları ile uyuşmamazlık imzaladı iseniz karayolları sizi mahkemeye vermesi gerekiyor ve tüm masrafları karayolları karşılar. Eğer davayı siz actı iseniz mahkeme masraflarını siz ödersiniz davayı kazansanız bile. Sizin mahkmeye vermenize gerek yok idi karşı kurum vermesi gerekiyor. Kısacası siz karayollarının verdiği fiyatı kabul etmedi iseniz mahkemeye para vaemenize gerek yok.

[nabolant]

Karayolları ile uyuşmamazlık imzaladı iseniz karayolları sizi mahkemeye vermesi gerekiyor ve tüm masrafları karayolları karşılar. Eğer davayı siz actı iseniz mahkeme masraflarını siz ödersiniz davayı kazansanız bile. Sizin mahkmeye vermenize gerek yok idi karşı kurum vermesi gerekiyor. Kısacası siz karayollarının verdiği fiyatı kabul etmedi iseniz mahkemeye para vaemenize gerek yok.

evet uyuşmazlık senedi imzaladık sonra mahkemeden savunma istediler ,verilen fiyatın piyasa degerine uygun olmadını vs. itirazımızı yazdık ,sonrada bu tebligat geldi

[ubeyd]

Yok onda bir yanlışlık var.siz para ödemenize gerek yok.para ödemeyiniz dava düşse bile tekrar karayolları dava açması gerekir. Mahkemeye gideniz ve davayı sizin açmadığınızı ve bu yüzden masrafları karşı kurumun ödemesi gerektiğini söyleyiniz.

[erhanozturk05]

sayın ubeyd merhabalar öncelikle bizleri bilgilendirdiğiniz için çok teşekkür ederim. size benimde bir sorum olacak. Amasya-Taşova da yaklaşık 3300 m2 lik bir arazide 320 civarında elma ağacımız istimlak ediliyor. Ağaçlar şu anda 7 yılını doldurmak üzereler. Arazi bedeli ve ağaç bedeli olarak 108 bin lira gibi bir fiyat belirlendiği bilgisini aldık. (arazinin dönümü 8000 tl gerisi ağaç için). Ancak tam ürün verimi artmak üzere olan 320 ağaç için belirlenmiş miktar bize az gibi geldi.Sizce normal fiyatlar mı. Ayrıca bir yıllık ürünün 1,5 ton olacağı söylenerek hesaplanmış. 320 ağaçtan bir buçuk ton çok az değilmi. ?

[ubeyd]

Kamulaştırılan alan 3300 m2 ise ve bu alana üzerindeki meyve ağaçları dahil olarak 108 bin lira verilmiş ise çok iyi bir rakam verilmiş. Yani bir dekar kapama meyve bahçesi olarak 36 bin lira vermişler. Bu miktar kapama elma bahçesi için Türkiye'de verilen en yüksek rakam diyebilirim.
Bu rakamda bir yanlışlık var gibi . Amasya Taşova için bu rakam çok yüksek.Eğer dediğiniz rakamlar doğru ise hemen kabul ediniz.Zira kabul etmez mahkemeye giderseniz bu rakam kesinlikle düşer. Çünkü toprak bedellerinin çok yüksek olduğu Marmara bölgesinde bile bu rakamlar yok.
Ancak şöyle bir durumda olabilir.Bahçenizin bulunduğu alan şehir merkezine çok yakın ve etrafı konutla çevrili ise bu rakamlar olabilir. Yoksa 7 yaşındaki bir elma ağacının birim bedeli 75 TL dir. Ona göre hesap ediniz.
.Diğer bir husus bir dekar alandan 1,5 ton elma alınması 7 yaşındaki bir bahçe için normal.Çünkü ağaçlar henüz ekonomik verime yeni başlamamıştır.

[nabolant]

hocam merhabalar,bizim mahkeme deger tesbiti için 2.5 ay kadar önceki bir gün için keşif tarihi verdi o gün geldi biz keşfe gideceğiz derken karayolları 2. bölge müdürlüğünün avukatı mazeret bildirmiş gelmedi dolayısıyla keşif bugüne ertelendi,bugün itibariyle tekrar keşif beklerken avukat gene mahkemeye mazeret bildirmiş gelmedi.Avukatın tutumu mahkemeyi uzatmaya yönelik gibi duruyor acaba bu tür davalarda görülen bir durum mudur yoksa avukat kendi insiyatifiyle mi böyle yapıyor,kaç defa daha mazeret bildirerek davayı uzatabilir?... ...aydınlattığınız için teşekkürler

[casper007]

hocam merhaba , arazimizde 358 adet fındık ağacı var özel bir şirket tarafından enerji yatırımı nedenıyle bolgemız istimlak ediyor, bize verilen rakam 35000tl, ağaçların yaşını tamm bilmiyorum ancak 20-30 veya daha fazla, bugün bir ağaç için önerilen fiyat hakkında bilgi vermeniz mümkün müdür ?

[ubeyd]

Araziniz zemini ile birlikte kamulaştırması mı yapılıyor.Yoksa sadece fındıklara mı bu bedel verildi.Konu tam anlaşılmamış.
Araziniz kaç deker ve nerde.

[casper007]

merhaba hocam, zonguldak ilinde özel bir sirket tarafından termik santral ve liman inşaası yapılıyor, köyümüzde pek çok kişi haklarını sattmış durumda, arazimiz 5bin metre kare ancak 2000 metrekarelik bi alanın tapusu mevcut, bu arada fındık ağaçlarını tam yaşını öğrendim 1960 yılında dikilmişler, arazimizle birlikte satın alıyorlar, önümüzdeki hafta içi satışı yapılacak, yardımcı olabilirseniz çok sevinirim

[ubeyd]

Fındıklarınız yaklaşık 50 yıllık. Yani ekonomik ömrü bitmek üzere. Toplam 2000 m2 yeriniz kamulşatırıldıgınz göre zemin ve fındık ile birlikte toplam 40.ooo tl cıvarında para eder.

[casper007]

çok teşekkürler hocam aydınlattığınız için, iyi çalışmalar dilerim